Thị trường bất động sản cuối năm khó phục hồi

Lạc quan đó là tâm trạng chung các nhà đầu tư, doanh nghiệp từ đầu năm. Tuy nhiên, làn sóng dịch COVID-19 lần thứ 4 đã làm xáo trộn nhiều dự định, kế hoạch trước đó. Thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, hầu hết các doanh nghiệp tạm ngừng các kế hoạch kinh doanh để đảm bảo an toàn dịch bệnh.

Theo các chuyên gia, nếu mất thêm quý 3 để dập dịch COVID-19, thị trường 6 tháng cuối năm sẽ tăng trưởng không cao do các doanh nghiệp dần bị đuối sức. Nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường không có nhiều biến động, phần lớn giao dịch sẽ chủ yếu là các nhà đầu tư dài hạn, những người có tiền tích trữ trong ngân hàng hoặc dòng vốn nhiều nguồn khác nhau. Đây cũng sẽ là nhóm khách hàng được hưởng lợi từ xu hướng giá bất động sản liên tục tăng... Các kế hoạch sản xuất kinh doanh sẽ bị phá vỡ, doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. 

Còn TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định với báo chí, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh.

Tương tự, DKRA Vietnam cũng dự báo, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Bà Nguyễn Thu Hương,Tổng Giám đốc Vạn Phúc Land dự báo trên Tiền Phong: Thị trường bất động sản sẽ có 2 kịch bản có khả năng xảy ra vào 6 tháng cuối năm.

Kịch bản tích cực, là thị trường phục hồi một phần vào giữa quý 3 và khởi sắc trở lại trong quý 4, với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vắc xin, trong đó các công ty bất động sản có 100% nhân viên được chích vắc xin. Thị trường 6 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm. Tỷ lệ lý tưởng này kỳ vọng đạt được với điều kiện các doanh nghiệp bất động sản tăng tốc tối đa để bù lại 6 tháng đầu năm.

Kịch bản xấu hơn là tiếp tục mất thêm quý 3 để dập dịch, vắc xin không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%. Các công ty bất động sản vì vậy có chưa đến 50% nhân viên được chích. Thị trường 6 tháng cuối năm khả năng tăng trưởng không cao, toàn thị trường chung sẽ khó tăng trưởng trên mức 20% so với 6 tháng đầu năm, nếu không nhận được các sự trợ lực cần thiết và kịp thời.

Dù vậy, theo chuyên gia Savills, đây chỉ là sự chững lại ngắn hạn của thị trường bất động sản trong nước. Ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, mức độ hấp thụ bất động sản cũng sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu.