Thị trường bất động sản dòng tiền ưu tiên giá trị thực

Thanh khoản thị trường với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 508 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 13,3 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 47 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 829,3 tỷ đồng.

Theo thống kê, trong quý II/2026, phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 19,000 căn hộ sơ cấp được đưa ra thị trường, giảm khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Lượng tiêu thụ cũng giảm khoảng 16%. Đối với nhà phố và biệt thự, diễn biến còn thận trọng hơn khi sức mua giảm tới 71%.

Nguyên nhân chủ yếu vẫn đến từ áp lực dòng vốn. Lãi suất duy trì ở mức cao, trong khi chính sách tín dụng được điều hành theo hướng kiểm soát khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà đều gặp khó khăn trong tiếp cận vốn. Doanh nghiệp chịu áp lực chi phí tài chính, còn người mua phải cân nhắc kỹ hơn khi sử dụng vốn vay.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia đánh giá thị trường vẫn có những nền tảng tích cực nhờ quá trình hoàn thiện hành lang pháp lý, đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng giao thông. Đây sẽ là động lực quan trọng để củng cố niềm tin và hỗ trợ thị trường trong trung và dài hạn, dù hiệu quả cần thêm thời gian để lan tỏa.

Cơ hội nghiêng về những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực

Khi thị trường dần lấy lại nhịp, sự khác biệt giữa các phân khúc sẽ là yếu tố quyết định hướng dịch chuyển của dòng tiền trong nửa cuối năm 2026. Khác với những chu kỳ trước, khi giá bất động sản đồng loạt tăng trên diện rộng, giai đoạn hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn kỹ hơn, bởi không phải phân khúc nào cũng hưởng lợi như nhau từ quá trình phục hồi.

Theo chuyên gia các dự án nằm tại khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng sẽ có nhiều lợi thế hơn trong thời gian tới. Những tuyến metro, các trục giao thông kết nối mới hay các khu vực được quy hoạch đồng bộ không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo động lực thu hút dân cư và hoạt động kinh tế, từ đó gia tăng nhu cầu ở thực cũng như tiềm năng khai thác thương mại. Điều này cũng đồng nghĩa cơ hội sẽ không giống nhau giữa bất động sản khu vực trung tâm, các địa bàn hưởng lợi từ hạ tầng và những khu vực còn phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá.

Bên cạnh hạ tầng, nhu cầu ở thực tiếp tục là lực đỡ của thị trường. Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn vẫn ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ triển khai rõ ràng và đáp ứng nhu cầu an cư sẽ có lợi thế hơn so với các sản phẩm mang nặng yếu tố đầu cơ.

Niềm tin của thị trường sẽ chỉ thực sự được cải thiện khi các yếu tố trên cùng phát huy hiệu quả. Khi chính sách thông suốt, nguồn vốn được khơi thông và thanh khoản cải thiện, doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư sẽ tự tin hơn, qua đó tạo nền tảng cho một chu kỳ phục hồi ổn định và bền vững của thị trường bất động sản.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 15/7/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,900 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: