Thị trường bất động sản được dự báo những tháng cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào nửa cuối năm 2025 với nhiều dự báo đa chiều từ các chuyên gia. Dù kỳ vọng tăng trưởng và sôi động, điểm chung trong các nhận định là sự phân hóa rõ rệt theo phân khúc, cùng với tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Những tháng cuối năm 2025 sẽ là thời điểm then chốt để giữ đà phục hồi nhưng không đánh mất sự ổn định, hướng tới một thị trường phát triển thực chất, lâu dài và bền vững. Về tổng thể, giá BĐS trong những tháng cuối năm 2025 dự kiến tiếp tục tăng nhưng theo hướng chọn lọc. Chung cư tại các đô thị lớn có thể tăng 5-7%, biệt thự và liền kề tăng 10-15%, còn đất nền vùng ven chỉ tăng ở những khu vực có pháp lý và quy hoạch rõ ràng. Mức tăng giá bình quân toàn quốc dự báo dao động 7-10%, tuy nhiên sự phân hóa theo phân khúc và địa bàn sẽ ngày càng rõ nét, tạo nên một thị trường vừa sôi động, vừa đầy thận trọng.

Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối, phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn nhất. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng mạnh do áp lực chi phí sử dụng đất, chi phí phát triển dự án và định vị sản phẩm ngày càng cao cấp. Nhu cầu ở thực duy trì bền vững và lực cầu đầu tư quay trở lại với kỳ vọng tăng giá đã giúp các dự án mới được hấp thụ tốt. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ được dự báo ổn định hơn, không còn "nóng" như trước.

Ở thị trường thứ cấp, thanh khoản chủ yếu tập trung vào các dự án trong đại đô thị quy mô lớn hoặc tại các địa phương triển khai hạ tầng trọng điểm. Giao dịch ở khu vực ven đô và các tỉnh, thành giáp ranh hai đô thị đặc biệt duy trì tăng trưởng mạnh mẽ nhờ lợi thế giá còn thấp và tiềm năng tăng giá cao.

Đối với đất nền, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tách thửa hợp lệ và nằm trong khu vực có hạ tầng đang triển khai ghi nhận mức tăng giá khả quan, thu hút nhà đầu tư ưa chuộng sự ổn định.

Còn loại hình biệt thự, liền kề và nhà phố, giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao do nguồn cung mới chủ yếu từ các khu đô thị được đầu tư bài bản và sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn.

Hiện, giá bán trên thị trường thứ cấp tại các dự án của chủ đầu tư lớn, đã có cư dân và cộng đồng hình thành vẫn giữ đà tăng ổn định, đặc biệt khi có sự kết hợp với phân khúc cao tầng tạo hiệu ứng cộng hưởng.

Không chỉ phân hóa về cung và giá, thị trường cuối năm 2025 còn được dự báo theo nhiều kịch bản khác nhau, nhưng điểm nhấn vẫn là tâm lý thận trọng.

Theo các chuyên gia đưa ra hai kịch bản chính. Nếu chính sách thuế chưa được tháo gỡ triệt để, tâm lý thận trọng sẽ chi phối, khiến BĐS tạo thu nhập ổn định (như căn hộ cho thuê, shophouse pháp lý đầy đủ) trở thành "trụ cột". Ngược lại, nếu chính sách thuế nới lỏng, dòng vốn có thể quay lại đất nền, mở ra cơ hội tăng giá mạnh hơn.

Nhìn chung, các chuyên gia đều đồng thuận rằng thị trường BĐS cuối năm 2025 sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng mang tính phân hóa rõ rệt. Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và khả năng tạo thu nhập ổn định. Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ khó có cơ hội, nhường chỗ cho dòng vốn bền vững hơn.

Đây là tín hiệu tích cực, góp phần đưa thị trường BĐS Việt Nam tiến gần hơn tới mục tiêu phát triển thực chất và cân bằng trong dài hạn, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững từ năm 2026 trở đi.

Quay trở lại với cơ hội đầu tư, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Tiếp nối thành công của sự kiện "Investment Tour" trong tháng 3/2024 tại TP Hồ Chí Minh và thành phố Đà Nẵng. Từ 21/8 - 25/8/2024, tại TP Hà Nội và TP Hạ Long, PGT Holdings (HNX: PGT) đã tiếp tục tổ chức thành công "Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng" với sự góp mặt của hơn 50 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản… Sự kiện đã giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về bối cảnh và triển vọng kinh tế Việt Nam, cũng như nắm bắt những xu hướng mới nhất của Thị trường tài chính tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, từ 19/3 - 23/3/2025 tại TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam và Phnôm Pênh, Campuchia, với sự góp mặt của hơn 15 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản. Sự kiện đã giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về bối cảnh và triển vọng kinh tế Việt Nam và nước bạn, cũng như Campuchia từ đó nắm bắt những xu hướng mới nhất của Thị trường chứng khoán tại Việt Nam nói riêng và thị trường vốn tại Đông Nam Á nói chung.

Thêm vào đó vào ngày 19/3/2025, Công ty cổ phần PGT Holdings cùng với Công ty Cổ phần phòng khám đa khoa Việt Gia đã đặt bút ký kết MOU (Biên bản ghi nhớ). Và trở thành đối tác chiến lược hỗ trợ lẫn nhau trong các dự án tiềm năng cũng như các lĩnh vực khác phù hợp với nhu cầu, lợi ích và năng lực của mỗi bên.

Thông qua lần hợp tác này, PGT Holdings sẽ nâng tỷ lệ sở hữu cổ phiếu tại CTCP phòng khám đa khoa Việt Gia và hướng tới trong tương lai tiến sát ngưỡng sở hữu quyền phủ quyết các vấn đề quan trọng tại đại hội đồng cổ đông của doanh nghiệp. Đánh dấu một bước phát triển quan trọng quan hệ hợp tác, tạo tiền đề cho hai bên thúc đẩy các hoạt động hợp tác cụ thể trong lĩnh vực y tế đặc biệt các lĩnh vực hai bên cùng ưu tiên hợp tác trong thời gian tới. Từ đó, chia sẻ cơ hội hợp tác gắn kết lâu dài, hiểu biết lẫn nhau và cùng phát triển giữa Việt Nam và Nhật Bản.

Với mục tiêu trở thành một doanh nghiệp bền vững, PGT HOLDINGS luôn đánh giá cao tầm quan trọng của quá trình chuyển đổi xanh, sử dụng năng lượng tái tạo trong doanh nghiệp, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường, tăng thị phần, doanh thu và khả năng giữ chân khách hàng lẫn đối tác. Việc phát triển sản phẩm xanh là nghĩa vụ môi trường của doanh nghiệp đồng thời là cơ hội "vàng" để doanh nghiệp tăng cường tính nhận dạng thương hiệu.

Khép lại phiên giao dịch ngày 27/8/2025, mã PGT đóng cửa với mức giá 9,300 VNĐ./