Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với triển vọng phục hồi rõ nét

Dữ liệu năm 2025 cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục khả năng phục hồi mạnh mẽ, thanh khoản thấp tầng cải thiện, trong khi văn phòng hạng A và bán lẻ cao cấp tiếp tục dẫn dắt xu hướng nâng chuẩn sản phẩm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, năm 2025 phân khúc bất động sản nhà ở có nguồn cung mới lớn nhất kể từ năm 2021. Bước sang năm 2026, nguồn cung mới dự kiến tăng tốc, đồng thời định hình mô hình phát triển đa cực gắn với hạ tầng và vai trò ngày càng lớn của các đô thị vệ tinh.

Trong đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tương lai năm 2026 dự kiến đạt 18.454 căn, chủ yếu thuộc hạng A và B. Về giá, trong ngắn hạn, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, trong khi đó, giá thứ cấp đã tăng cao hơn giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay và có môi trường sống chất lượng.

Về dài hạn, các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn được đánh giá tích cực. Việc mở rộng cơ sở hạ tầng có thể giúp khai mở thêm nhiều khu dân cư mới. Một số dự án trọng điểm như: đường Vành đai 4, các tuyến metro và những cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ hỗ trợ quá trình mở rộng đô thị, qua đó, góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Trước đó, trong năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ, nhờ vào sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong 5 năm vừa qua, chủ yếu là căn hộ hạng B. Các đại đô thị tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhờ hạ tầng toàn diện và hệ sinh thái đô thị được quy hoạch bài bản.

Không chỉ căn hộ, phân khúc biệt thự và liền kề cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi vào cuối năm 2025 khi nhiều dự án mới đưa ra thị trường cùng với nguồn cung tương lai lớn hơn dự kiến ra mắt trong những năm tới. Nhờ vậy, tổng lượng giao dịch năm 2025 đã đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Song song với đó, hiệu ứng gia tăng tài sản ngày càng thể hiện rõ thông qua mức tăng đáng kể của giá trị bất động sản nhà ở thấp tầng. 5 năm qua, giá trên thị trường thứ cấp liên tục vượt mức tăng của thị trường sơ cấp ở tất cả các phân khúc nhà ở thấp tầng.

Trong thời gian tới, động lực kết hợp từ các chính sách di dời bắt buộc và dòng vốn lớn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy những thay đổi mang tính nền tảng của thị trường, đặc biệt là xu hướng dịch chuyển nhu cầu về các khu vực vùng ven, các tỉnh lân cận và những địa bàn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn.