Thị trường bất động sản: Khi nhu cầu ở thực nắm thế chủ động

Toàn thị trường có 411 mã giảm giá và 12 mã giảm sàn, trong khi có 260 mã tăng và 18 mã tăng trần, cổ phiếu đứng giá có 847 mã.

Sau mỗi chu kỳ tăng trưởng nóng, thị trường dường như đều quay lại với những câu hỏi căn bản nhất về giá trị của bất động sản. Thay vì hỏi bất động sản đó có thể tăng giá bao nhiêu lần, người mua bắt đầu quan tâm liệu nơi đó có đáng sống hay không, hạ tầng có thực sự được hình thành hay không.

Thay vì kỳ vọng vào một cộng đồng trên giấy, người mua muốn nhìn thấy, muốn được chứng minh cư dân đang và sẽ hiện diện ngày càng nhiều cùng tiện ích bởi xét cho cùng, bất động sản không chỉ là một loại tài sản đầu tư mà đó là nơi con người sinh sống, làm việc, học tập và xây dựng cuộc sống của mình.

Và có lẽ cũng chính vì thế, sau nhiều vòng xoay của thị trường, những giá trị gắn với nhu cầu thực của xã hội đang một lần nữa trở thành tâm điểm của cuộc chơi dài hạn.

Nếu như trước đây, giá bất động sản có xu hướng tăng đồng loạt thì hiện nay, dòng tiền đang tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và khả năng hình thành các trung tâm đô thị mới.

Sự thay đổi về tốc độ tăng giá phần lớn đến từ yếu tố nguồn cung. Sau thời gian dài khan hiếm, thị trường đang ghi nhận sự cải thiện đáng kể về số lượng dự án mới. Giai đoạn 2026-2027, Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 35.000-40.000 căn hộ mỗi năm, trong khi TP.HCM đạt khoảng 30.000-35.000 căn. Khi nguồn cung được bổ sung đều đặn, áp lực tăng giá theo kiểu "sóng" đã giảm bớt, thay vào đó là xu hướng tăng ổn định hơn.

Nhiều chuyên gia cho rằng biên độ tăng giá trong thời gian tới sẽ thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Nếu như trước đây, mức tăng có thể lên tới 20-25% mỗi năm, thì hiện tại dự báo chỉ còn quanh 10-13%, thậm chí thấp hơn nếu nguồn cung tiếp tục cải thiện mạnh. Về dài hạn, thị trường có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững với mức tăng khoảng 3-5% mỗi năm.

Tuy nhiên, sự thay đổi quan trọng nhất không nằm ở giá mà ở hành vi của dòng tiền. Trong giai đoạn sốt nóng, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Hiện nay, khi mặt bằng giá đã ở mức cao và chi phí vốn không còn rẻ, chiến lược này dần bộc lộ rủi ro.

Thực tế cho thấy người mua ngày càng thận trọng hơn. Các yếu tố như pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, chất lượng vận hành và khả năng khai thác cho thuê đang trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định đầu tư. Điều này đánh dấu sự trở lại của nhu cầu ở thực – nhóm khách hàng có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng và ưu tiên giá trị sử dụng lâu dài.

Sự dịch chuyển của dòng tiền cũng buộc các chủ đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận thị trường. Thay vì chỉ dựa vào câu chuyện tăng giá, nhiều doanh nghiệp đang tập trung nâng cao chất lượng sản phẩm, đầu tư tiện ích, cải thiện dịch vụ quản lý và đưa ra các chính sách tài chính linh hoạt để gia tăng sức cạnh tranh.

Hệ quả là thanh khoản trên thị trường không còn phân bổ đồng đều. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực. Ngược lại, các dự án thiếu lợi thế phải kéo dài thời gian bán hàng hoặc áp dụng nhiều ưu đãi để thu hút khách.

Trong bối cảnh đó, giai đoạn 2026-2027 được xem là thời điểm thị trường bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Giá nhà vẫn có thể tăng, nhưng sẽ không còn tăng theo tâm lý đám đông. Thay vào đó, giá trị của mỗi dự án sẽ được xác lập dựa trên chất lượng thực và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng theo kỳ vọng sang giai đoạn phát triển dựa trên nền tảng bền vững. Dòng tiền vẫn hiện diện, nhưng chỉ chảy vào những sản phẩm đủ sức chứng minh giá trị. Đây không chỉ là thách thức mà còn là cơ hội để thị trường tái cấu trúc theo hướng minh bạch và ổn định hơn trong dài hạn.

PGT HOLDINGS đồng hành cùng doanh nghiệp trong chuyển đổi xanh

Với mục tiêu trở thành một doanh nghiệp bền vững, PGT HOLDINGS luôn đánh giá cao tầm quan trọng của quá trình chuyển đổi xanh, sử dụng năng lượng tái tạo trong doanh nghiệp, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường, tăng thị phần, doanh thu và khả năng giữ chân khách hàng lẫn đối tác. Việc phát triển sản phẩm xanh là nghĩa vụ môi trường của doanh nghiệp đồng thời là cơ hội "vàng" để doanh nghiệp tăng cường tính nhận dạng thương hiệu.

Ngày 18/6/2025, đại diện TẬP ĐOÀN HAYABUSA HOLDINGS INC Nhật Bản, đã có buổi làm việc với đại diện CÔNG TY CỔ PHẦN PGT HOLDINGS về việc ký kết phân phối độc quyền thiết bị tiết kiệm điện thương hiệu ecomo của TẬP ĐOÀN HAYABUSA HOLDINGS INC tại Việt Nam.

Công nghệ ecomo hoạt động như một chất xúc tác năng lượng, giúp tối ưu hóa hiệu suất tiêu thụ điện và giảm đáng kể lượng khí thải độc. Có thể sử dụng linh hoạt cho nhà máy, tòa nhà văn phòng, cửa hàng, thiết bị dân dụng, hệ thống giao thông, khai thác mỏ, xây dựng cơ sở hạ tầng…đặt biệt các máy móc thiết bị trong lĩnh vực, thiết bị gia dụng, giao thông vận tải, xây dựng hạ tầng, khai thác… thiết bị được câu trực tiếp vào máy biến áp và làm giảm lượng điện năng hao hụt khoảng từ 3 đến 15%, giúp giảm chi phí vận hành và góp phần bảo vệ môi trường, giảm thiểu tác hại của khí thải.

PGT HOLDINGS và DTH HOLDINGS GROUP 'bắt tay' thúc đẩy năng lượng xanh

Ngày 1/11/2025, Công ty CP PGT HOLDINGS và Công ty TNHH DTH HOLDINGS GROUP chính thức ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác về việc trở thành đại lý chính thức phân phối sản phẩm Ecomo do PGT HOLDINGS triển khai.

Sự kiện này đánh dấu bước tiến quan trọng trong quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai doanh nghiệp, hướng tới mục tiêu chung là nhằm thúc đẩy hoàn thành các mục tiêu của chuyển đổi xanh và tiết kiệm năng lượng, hướng tới mục tiêu góp phần xây dựng một Việt Nam xanh.

Việc đạt được thỏa thuận hợp tác giữa PGT HOLDINGS và DTH HOLDINGS GROUP không chỉ thể hiện tinh thần tiên phong và tầm nhìn dài hạn của hai doanh nghiệp mà còn khẳng định cam kết chung của cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam trong tiến trình chuyển đổi năng lượng và hiện thực hóa mục tiêu phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050.

Với mức giá tốt của hiện tại cùng chiến lược kinh doanh phù hợp trong từng giai đoạn, nhờ định hướng hoạt động chủ yếu tại thị trường nội địa và các lĩnh vực ít chịu tác động trực tiếp từ thương mại toàn cầu. Đây được xem là điểm cộng lớn giúp PGT giữ vững chiến lược tăng trưởng trung và dài hạn bất chấp những biến động quốc tế. PGT Holdings đang là doanh nghiệp có tiềm lực "dài hơi" để đón nhận những cơ hội cũng như thách thức không ngừng trong bối cảnh hội nhập hiện nay.

Khép giao dịch ngày 6/8/2026, mã PGT trên sàn HNX đóng cửa với mức giá 7,000 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: