Thị trường bất động sản miền Nam trong quý II/2026 sẽ dồi dào nguồn cung hơn

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam chỉ ra, cơ cấu phân khúc thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã có sự thay đổi đáng kể sau quá trình sáp nhập hành chính. Thị trường trở nên đa dạng hơn với hơn 42% nguồn cung mở bán mới trong quý I/2026 và sẽ sôi động hơn trong quý II/2026.

Theo đó, tại TP. Hồ Chí Minh mở rộng (bao gồm TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu cũ), nguồn cung dự án bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường.

Riêng trục quốc lộ 13 - Bình Dương (cũ), hàng chục dự án căn hộ được khởi động hoặc mở bán khiến nguồn cung nơi đây trở nên rộn ràng. Dẫu sức cầu chưa ghi nhận nổi bật, song tín hiệu nguồn cung cho thấy, thị trường lạc quan trước những biến động khó lường.

Sau thời gian đồn đoán, mới đây, Khải Hoàn Land khởi động dự án Khải Hoàn Imperial với mức giá dự kiến gần 50 triệu đồng/m2 - thấp hơn so với giá rumor trước đó.

Cùng khu vực, dự án The Emerald Garden giới thiệu hơn 1.000 sản phẩm ra thị trường và ghi nhận mức độ quan tâm tích cực. Dự án có mức giá từ 40 triệu đồng/m2.

Trong quý II/2026, Tập đoàn Bcons cũng chính thức giới thiệu dự án Bcons New Sky Bình Dương ra thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh với mức giá từ 55 triệu đồng/m2.

Trên trục quốc lộ 13, Gamuda Land cũng đang “manh nha” dự án căn hộ cao cấp Skybridge Bình Dương ra thị trường đầu năm 2026, đánh dấu sự hiện diện của chủ đầu tư Malaysia tại khu vực này.

Tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo, dự án Phú Đông SkyOne gây chú ý với chính sách bán hàng ưu đãi lãi suất 6,5%/ năm cố định trong 5 năm. Dự án này có mức giá từ 38 triệu đồng/m2, sẽ cất nóc vào tháng 5/2026.

Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ), nguồn cung mới tiếp tục hạn chế. Các sản phẩm chào bán phần lớn là giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Chẳng hạn, đầu quý II/2026, Vạn Phúc Group tiếp tục rumor phân khu căn hộ Diamond Sky (thuộc KĐT Vạn Phúc City) ra thị trường. Trong khi nguồn cung “mới tinh” chỉ xuất hiện một số dự án như căn hộ IKI Village tại đường Lò Lu nối dài, phường Long Phước, TP. Hồ Chí Minh; dự án Legacy 66 (hay còn gọi là Legacy 66 Tân Thành) tại quận 5 (cũ). Các dự án này đều có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Tại thị trường Đồng Nai, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Chẳng hạn, một số dự án như Izumi City 170 ha, Elyse Island 45ha tiếp tục mở bán các phân khu trong khu đô thị. Với mức giá dao động từ 8-20 tỷ đồng/căn, nhu cầu ở các dự án đến cả ở nhu cầu thực lẫn đầu tư trung - dài hạn.

Tại Long An (cũ, nay là Tây Ninh), một số dự án bất động sản cũng bắt đầu rục rịch ra thị trường quý II/2026. Phải kể đến các dự án như KĐT Waterpoint, La Home, Dragon Eden, T&T City Millennia… tiếp tục chào bán các phân khu mới.