Thị trường bất động sản quý I ghi nhận sự chững lại rõ rệt ở nhiều phân khúc

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng này đang diễn ra khá rõ. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025, trong khi tại TPHCM, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.

Diễn biến này cho thấy những sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực. Ngược lại, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực ít biến động hơn và giữ được sự quan tâm ổn định.

Trái ngược với đà giảm giá, nhu cầu tìm kiếm bất động sản phục vụ mục đích ở thực lại tăng vọt. Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng tới 50% ngay sau kỳ nghỉ Tết, trong khi nhu cầu đối với nhà riêng cũ tại TP Hồ Chí Minh cũng tăng thêm 36%.

Đánh giá về xu hướng này, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn thuộc tập đoàn PropertyGuru, cho rằng các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang phải chịu áp lực lớn. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu thực vẫn giữ được sự ổn định và thu hút mức độ quan tâm cao.

Tổng giám đốc Bạch Dương nhận định đây là thời điểm thuận lợi để người mua tiếp cận các sản phẩm bất động sản tốt với mức giá hợp lý. Nhìn lại dữ liệu trong vòng 10 năm, ông Dương khẳng định bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn nhờ vào nhu cầu thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài.

Những thay đổi trong hành vi người mua và áp lực giảm giá trên thị trường phần nào phản ánh tác động từ chi phí vốn. Theo phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS), trong quý I/2026, thị trường và nhóm cổ phiếu bất động sản đều diễn biến trầm lắng, chủ yếu do mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng.

MBS cho rằng lãi suất cao và việc kiểm soát tín dụng bất động sản đã tạo ra áp lực kép. Một mặt, chủ đầu tư thận trọng hơn khi triển khai dự án mới, đồng thời phải chịu chi phí tài chính lớn từ các dự án đang triển khai. Mặt khác, khả năng hấp thụ của thị trường giảm, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Thanh khoản suy yếu kéo theo các nhịp điều chỉnh giá nhẹ, phù hợp với dữ liệu thị trường ghi nhận mức giảm 2–4% tại các đô thị lớn.

Tuy vậy, MBS cũng cho rằng thị trường không hoàn toàn tiêu cực. Khung pháp lý dự án đang dần được hoàn thiện, các chính sách tháo gỡ vướng mắc tiếp tục được triển khai, trong khi đầu tư công được đẩy mạnh có thể hỗ trợ giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng.

Bên cạnh đó, tín hiệu từ Ngân hàng Nhà nước về việc ổn định mặt bằng lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp giảm áp lực chi phí vốn, qua đó hỗ trợ thanh khoản thị trường trong thời gian tới.