Thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào "Giai đoạn mới"

Năm 2024 đi qua đã chứng kiến sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Đây cũng được xem là năm "bản lề" đánh dấu mốc quan trọng để thị trường bước vào "Kỷ nguyên mới", vì vậy trong năm 2025 thị trường sẽ tiếp tục theo đà để bước vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại vẫn còn tồn tại.

Nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh

Thị trường BĐS đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. Khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Các chuyên gia cho rằng, sắp tới, sản phẩm bất động sản được tung ra nhiều hơn, cùng đó là nhiều chính sách đi vào cuộc sống sẽ giúp thị trường bất động sản dần ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận và có nhiều cơ hội, lựa chọn hơn khi mua nhà.

Nguồn cung hạn chế, giá cao và chính sách ổn định cũng tạo cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản, giúp họ thuận lợi trong phát triển các sản phẩm mới. Song các doanh nghiệp cũng đối mặt với những thách thức như việc xác định mức giá hợp lý, tìm kiếm khách hàng cũng như phân phối sản phẩm thuộc nhiều phân khúc khác nhau.

Thị trường hiện có những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch. Với yếu tố cung, ông Đính khẳng định, sự vào cuộc của Chính phủ rất quyết liệt và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm nay. Cùng với sự vươn lên vượt qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh dự kiến đạt khoảng 3,000 - 7,000 sản phẩm. Tại TP Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này cũng ước đạt trên 8,000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.

Cùng đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân cũng ghi nhận có sự cải thiện tích cực ở các dự án nhà ở xã hội. Riêng dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy xuất hiện.

Chuyên gia này kỳ vọng, giao dịch sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025 bởi các yếu tố như nguồn cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt. Điều này tạo đà cho giao dịch gia tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.

Thị trường bất động sản được dự đoán là kênh đầu tư ổn định

Nhờ sự điều phối của Chính phủ thông qua hàng loạt các chính sách, kết hợp với đặc thù nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường BĐS Việt Nam đã xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường dẫn sóng và vùng thị trường theo sóng.

Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn, sức mua tập trung chính tại thị trường dẫn sóng là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và một số thị trường là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành "dẫn sóng".

Giới chuyên gia dự báo, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thị trường BĐS dự báo sẽ rơi vào kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30% - 40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Chuyên gia đánh giá, BĐS không chỉ mang lại lợi nhuận từ cho thuê mà còn có tiềm năng tăng trưởng vốn dài hạn. Trong bối cảnh lãi suất gửi tiết kiệm thấp và thị trường chứng khoán thiếu sự ổn định, kênh đầu tư thay thế vẫn còn hạn chế, đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu. Đầu tư vào căn hộ cao cấp/hạng sang là kênh đầu tư an toàn, bền vững và dài hạn cho tương lai hoặc để lại cho thế hệ sau.

Quay trở lại với TTCK, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2025.

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Trong giai đoạn tới PGT Holdings tiếp tục phát huy điểm sáng bức tranh kinh doanh trong năm 2024 của doanh nghiệp đó là sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng".

Tại sự kiện, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Được chuyên gia trong lĩnh vực phân tích sâu sắc về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam, những cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đang đối mặt, triển vọng và sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Đặc biệt, các diễn giả đã cung cấp thông tin kinh tế, thương mại, đầu tư, chính sách và dự báo tiềm năng của kinh tế Việt Nam trong năm 2024 và các năm tiếp theo.

Thêm vào đó ông Kakazu Shogo _CEO PGT Holdings cũng chia sẻ nhiều thông tin, nhận định hữu ích về tình hình kinh tế, thương mại, đầu tư cùng với dự báo, nhận định xu hướng trong thời gian sắp tới cho các nhà đầu tư.

Những chia sẻ thực tế, chuyên sâu từ các chuyên gia đã nhận được sự đánh giá cao của các nhà đầu tư tiềm năng. Thông tin giá trị này không chỉ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường Việt Nam mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Khép lại phiên giao dịch ngày 13/2/2025, mã PGT đóng cửa với mức giá 7,000 VNĐ./