Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những "chuyển động quan trọng"

Sau giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, theo các chuyên gia bất động sản năm 2026 không còn là thị trường của những cơn sốt ngắn hạn. Thị trường đang chuyển dịch sang giai đoạn phát triển dựa trên giá trị thực, với những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý, quy hoạch, chất lượng sản phẩm và hiệu quả sử dụng vốn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những chuyển động quan trọng khi hàng loạt chính sách mới liên quan đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước đi vào thực tiễn. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất có sự điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn; dòng vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và đầu tư tư nhân đang được tái cơ cấu mạnh mẽ, thận trọng nhưng cũng chọn lọc hơn. Sau giai đoạn trầm lắng và thanh lọc sâu, thị trường bất động sản không còn vận hành theo quán tính cũ, mà đang bước vào một chu kỳ mới – nơi yếu tố pháp lý, năng lực tài chính, nhu cầu thực và tính bền vững trở thành những tiêu chí then chốt.

Dòng tiền đầu tư cũng có sự thay đổi rõ rệt. Dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, thận trọng hơn, ưu tiên các phân khúc an toàn, có nền tảng ổn định và khả năng tạo giá trị trong dài hạn. Bên cạnh nhà đầu tư cá nhân, dòng vốn của các tổ chức, quỹ đầu tư và các nhà đầu tư dài hạn đang từng bước quay trở lại thị trường với cách tiếp cận bài bản và chuyên nghiệp hơn.

Nhiều dự án từng vướng mắc, đình trệ hoặc chậm triển khai đã được tháo gỡ và chuẩn bị tái khởi động. Đặc biệt, các dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến tăng so với năm 2025. Việc khơi thông nguồn cung được kỳ vọng góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng, tạo điều kiện để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận sản phẩm phù hợp thu nhập.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất và chi phí vốn. Đồng thời, yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững ngày càng cao. Như vậy, việc điều hành chính sách cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Miền Bắc dự kiến dẫn đầu với 43 dự án, cung ứng hơn 60.000 sản phẩm, chiếm trên 44% tổng nguồn cung cả nước. Hà Nội tiếp tục là tâm điểm, bên cạnh Hải Phòng, Quảng Ninh và các đô thị vệ tinh hưởng lợi từ hạ tầng giao thông liên vùng.

Tại miền Nam, khoảng 46 dự án dự kiến tung ra thị trường với gần 54,800 sản phẩm, chiếm hơn 40% tổng nguồn cung. TP.HCM cùng các địa phương giáp ranh như Bình Dương (cũ), Đồng Nai tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, đặc biệt ở những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án vành đai, cao tốc và hạ tầng kết nối vùng.

Việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và căn hộ giá phù hợp giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời tạo ra áp lực cạnh tranh thực chất giữa các chủ đầu tư. Trong bối cảnh mới, cạnh tranh không còn xoay quanh giá bán hay khuyến mãi, mà chuyển sang chất lượng hạ tầng, hệ thống tiện ích và khả năng kết nối với giao thông công cộng (MRT, BRT). Những dự án có kết nối thuận tiện với trung tâm đô thị, hạ tầng đồng bộ và dịch vụ đầy đủ sẽ có lợi thế hấp thụ tốt hơn.

Trong đó, cơ cấu nguồn cung năm 2026 không chỉ tăng về lượng mà còn thay đổi về chất. Các đại dự án quy mô lớn chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới, cho thấy xu hướng chuyển dịch từ phát triển nhỏ lẻ sang các tổ hợp đô thị tích hợp, được quy hoạch bài bản và có tầm nhìn dài hạn.

Xu hướng nâng cao chất lượng sống, chú trọng không gian xanh, tiện ích nội khu và kết nối hạ tầng đang định hình lại tiêu chí lựa chọn sản phẩm của người mua. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thị trường đang chuyển dần sang ưu tiên giá trị sử dụng và tính bền vững dài hạn.

Các chuyên gia nhận định, với nền tảng pháp lý được hoàn thiện, lãi suất ổn định, đầu tư công tiếp tục đẩy mạnh và tâm lý thị trường cải thiện, năm 2026 có thể đánh dấu bước chuyển quan trọng của bất động sản Việt Nam sang chu kỳ phục hồi mới.

Tâm lý người mua cũng thay đổi đáng kể. Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, người mua nhà và nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới là uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, tiến độ xây dựng và khả năng cho thuê, tạo dòng tiền.

Tư duy lướt sóng dần được thay thế bằng chiến lược tích lũy tài sản dài hạn. Bất động sản quay trở lại bản chất là tài sản gắn với nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác kinh doanh ổn định.

Theo các chuyên gia năm 2026 nhà đầu tư buộc phải chuyển sang tư duy chọn lọc, ưu tiên sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác, thanh khoản và quản trị rủi ro tốt. Những nhà đầu tư vẫn dựa vào đòn bẩy cao, thông tin thiếu kiểm chứng và kỳ vọng "ăn nhanh" nhiều khả năng sẽ bị loại khỏi cuộc chơi khi thị trường chuyển sang giai đoạn cạnh tranh thực chất.

Trong bối cảnh đó, uy tín và năng lực thực thi trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi. Những chủ đầu tư đảm bảo tiến độ, pháp lý đầy đủ và minh bạch thông tin sẽ chiếm ưu thế trong việc thu hút dòng tiền, hệ thống phân phối và đội ngũ môi giới chuyên nghiệp. Khi nguồn cung dồi dào hơn, cạnh tranh không chỉ giữa các dự án mà còn giữa các chủ đầu tư trong chính sách bán hàng, mức độ chia sẻ lợi ích và cách xây dựng niềm tin với thị trường.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 5/3/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,600 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: