Thị trường bất động sản xuất hiện những tín hiệu đảo chiều

Tại hội thảo Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, các chuyên gia cho rằng, trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện tại, những yếu tố đang hỗ trợ mạnh mẽ thị trường là tín dụng, lãi suất và chính sách pháp luật sẽ là động lực cho thị trường phục hồi. Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư đã tốt hơn, có niềm tin hơn vào thị trường cũng đang giúp thị trường đến gần hơn với điểm đảo chiều.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản đang bắt đầu một chu trình mới khi 6 tháng đầu năm 2024 đã có những tín hiệu đảo chiều dự báo sự đi lên của bất động sản trong tương lai gần. 

Theo ông Quốc Anh, trong 6 tháng cuối năm chính là thời điểm thị trường vào quá trình thăm dò và bước sang giai đoạn củng cố trong thời điểm đầu năm 2025.

Ở thời điểm hiện tại, những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản được thể hiện rõ qua nhiều yếu tố. Tín dụng bất động sản đến cuối tháng 5 đạt 2,41% so với cuối năm 2023, dù con số này còn khá thấp nhưng đã cải thiện so với giai đoạn tăng trưởng âm đầu năm 2024. Lãi suất cho vay giảm liên tiếp từ đầu năm 2023 và hiện duy trì 9-11%, cùng với đó việc tỷ giá tăng nhẹ cho thấy các chính sách về tiền tệ đang phát huy tích cực.

Ông Quốc Anh nhận định, ba yếu tố trên ở thời điểm hiện tại rất tương đồng với giai đoạn khởi đầu tăng trưởng bất động sản trước kia, do vậy tôi duy trì quan điểm thị trường “đảo chiều” từ quý II đến quý IV, nếu kết thúc sớm hơn thì quý III sẽ bước vào giai đoạn “thăm dò”, và quý IV/2024 sẽ là “củng cố”. Khi đó các điểm nghẽn trên thị trường dần được giải quyết và sẽ bước vào giai đoạn “khởi sắc” từ quý II đến IV/2025, “ổn định” từ năm 2026.

Tâm lý người mua cũng tương ứng với từng giai đoạn của thị trường. Cụ thể, với giai đoạn điểm đảo chiều và thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn là ở thực, pháp lý và tài chính. Ở giai đoạn củng cố, các yếu tố tài chính, pháp lý vẫn được đặt lên hàng đầu và các loại hình bất động sản ở thực, có dòng tiền tốt được ưu tiên lựa chọn.

Với giai đoạn khởi sắc, người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Và ở giai đoạn ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản ‘hot’ nhất, có tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý lớn nhất và có số lượng hữu hạn.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định thêm, dấu hiệu phục hồi rất tích cực như dự án nhà ở có các đầu tư hạ tầng đô thị bài bản chất lượng và nâng cao chuẩn sống của người dân, hạ tầng có thể coi là hàng đầu trong khu vực. 

Như vậy những sản phẩm đó có tính thu hút, với lãi suất tiết kiệm như hiện nay thì người dân có kỳ vọng là mua ở thì sẽ chọn những khu như vậy, hai là người ta đầu tư thì hy vọng với việc kết nối giao thông thuận tiện hơn thì những sản phẩm đại đô thị xa trung tâm một chút nhưng được đầu tư bài bản thì vẫn có cơ hội trong thời gian tới.