Thị trường BĐS chuẩn bị có Trung tâm định giá, giao dịch bất động sản "online"

Theo Bộ Xây dựng, Cuộc họp có sự tham dự của đại diện các bộ, ngành Trung ương, địa phương, các hội, hiệp hội nghề nghiệp và doanh nghiệp; được kết nối trực tuyến tới Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trên cả nước.

Tại cuộc họp, các đại biểu nhất trí với sự cần thiết thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, đồng thời đánh giá là nền tảng quan trọng để xây dựng thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, bền vững. Bên cạnh đó, các ý kiến cũng đề xuất bổ sung thêm đối tượng áp dụng như nhà ở riêng lẻ, đất nền ngoài dự án; chú trọng kết nối, liên thông dữ liệu với các ngành Thuế, Nông nghiệp và Môi trường; làm rõ hơn các nhóm chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm so với Trung tâm Hành chính công và Văn phòng Đăng ký đất đai, tránh phát sinh thêm thủ tục hành chính.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận và đánh giá cao các ý kiến đóng góp chuyên sâu của các đại biểu, đồng thời khẳng định Bộ Xây dựng sẽ cầu thị tiếp thu, nghiên cứu để sớm hoàn thiện dự thảo Nghị quyết.

"Việc thí điểm mô hình Trung tâm Giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất nhằm đổi mới phương thức giao dịch, giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Để vận hành một trung tâm có quy mô và tầm quan trọng như vậy, công nghệ được xác định là yếu tố cốt lõi. Dự kiến, Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) sẽ là đơn vị được lựa chọn để cung cấp hạ tầng, dữ liệu và phát triển phần mềm quản lý.

Đại diện Viettel chia sẻ, để xây dựng một sàn giao dịch BĐS hiệu quả tương tự sàn chứng khoán, cần ứng dụng những công nghệ tiên tiến nhất. Cụ thể, công nghệ blockchain sẽ được sử dụng để lưu lại mọi dấu vết giao dịch, đảm bảo tính bất biến và chống giả mạo; dữ liệu lớn (Big Data) giúp phân tích, định giá; trong khi trí tuệ nhân tạo (AI) và thực tế ảo (VR) mang lại trải nghiệm trực quan cho người dùng.

Tất cả nhằm tạo ra một hệ thống minh bạch, bảo mật, dễ tra cứu và vận hành thông suốt, kết nối toàn diện người mua, người bán với các dịch vụ tài chính, ngân hàng và pháp lý liên quan.

Đại diện Sở Xây dựng TP HCM đề nghị làm rõ cơ chế quản lý giao dịch BĐS hình thành trong tương lai và việc xác định đối tượng mua NƠXH, vốn là những nhiệm vụ mà Sở đang thực hiện. 

Tương tự, Hà Nội cũng mong muốn có sự phân định rạch ròi vai trò của Trung tâm giao dịch BĐS với Văn phòng đăng ký đất đai hiện hữu để tránh xung đột, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Đại diện Hải Phòng đưa ra đề xuất, cần khoanh vùng đối tượng giao dịch để đảm bảo tính khả thi trong giai đoạn đầu do khối lượng công việc sẽ rất lớn. Đặc biệt, Hải Phòng nhấn mạnh sự cần thiết phải tách bạch hoàn toàn vai trò quản lý nhà nước ra khỏi hoạt động vận hành của trung tâm này.

Bên cạnh sự đồng thuận về chủ trương, các chuyên gia đã đưa ra những góp ý sâu sắc, nhằm hoàn thiện cơ chế vận hành của Trung tâm, đảm bảo hiệu quả thực tiễn và tránh chồng chéo chức năng.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Tập đoàn Viettel nghiên cứu kỹ dự án, hiểu đúng hiểu đủ, xây dựng quy trình hệ thống vận hành hiệu quả đồng thời phối hợp với các địa phương đồng bộ dữ liệu hạ tầng trong thời gian tới.