Thị trường BĐS chuyển nhượng phục hồi ấn tượng

Sau nhiều tháng chững lại, thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội (còn gọi là BĐS chuyển nhượng) đã ghi nhận bước chuyển mình rõ rệt trong tháng 4/2025. Giao dịch tăng mạnh ở những dự án đã bàn giao, có chất lượng sống tốt và khả năng khai thác sử dụng ngay, cho thấy dòng tiền đang “đảo chiều” quay trở lại với bất động sản cao tầng.

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch bất động sản (BĐS) chuyển nhượng trên toàn thị trường đã đạt con số ấn tượng 7.600 căn. Con số này tăng vọt 67% so với tháng 3/2025, và đặc biệt, vượt xa mức trung bình toàn thị trường (khoảng 6.150 căn/tháng), cho thấy sự sôi động trở lại.

Trong bức tranh chung của thị trường BĐS chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư nổi bật với khoảng 3.400 căn giao dịch. Mức tăng 39% so với tháng trước không chỉ khẳng định sức hút của loại hình này mà còn là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây, tính từ tháng 5/2024. Đáng chú ý, so với mức "đáy" chỉ 1.000 căn vào tháng 2/2025, thị trường chung cư đã có hai tháng tăng trưởng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Các giao dịch không trải rộng mà tập trung vào một số khu vực nhất định, chủ yếu là các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội, nơi đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư vào ở đông và có sẵn hệ thống tiện ích.

Khu vực phía Đông ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, nổi bật nhất là một đại đô thị ở Gia Lâm với khoảng 590 căn được chuyển nhượng, tăng gần 50% so với tháng trước. Trong đó, phân khu Sapphire chiếm tỷ trọng lớn với hơn 60% giao dịch. Một số dự án trong khu đô thị này cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, cho thấy người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm đã hoàn thiện, vị trí kết nối tốt, phù hợp với nhu cầu sống thực.

Ở phía Tây Hà Nội, một đại đô thị khác cũng ghi nhận hơn 430 giao dịch trong tháng 4, cao nhất trong hơn một năm qua. Những phân khu vừa bàn giao là tâm điểm của giao dịch, nhờ lợi thế về nguồn cung sẵn có và có thể đưa vào sử dụng ngay.

Lý giải về sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025, chuyên gia của One Mount Group đã chỉ ra ba động lực chính. Thứ nhất là nhu cầu ở thực vẫn ổn định, nhất là với các gia đình trẻ tìm kiếm nhà trong khu đô thị quy hoạch bài bản, hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Thứ hai, sức hút từ đất nền vùng ven vốn gây sốt trong năm qua đang dần suy giảm, khiến dòng tiền đầu tư quay lại với loại hình có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba là yếu tố thời vụ. Nhiều giao dịch thực tế đã nảy sinh từ trước Tết nhưng đến tháng 3 – 4 mới hoàn tất thủ tục pháp lý, khiến thanh khoản dồn cục bộ vào giai đoạn này, tạo nên đợt “bung hàng” rõ nét đầu năm.

Sự “trỗi dậy” của thị trường BĐS chuyển nhượng không chỉ là hiện tượng ngắn hạn mang tính thời vụ. Theo các chuyên gia, đây có thể là tín hiệu cho thấy một chu kỳ mới đang hình thành, nơi người mua có xu hướng quay về với những sản phẩm an toàn, dễ giao dịch và có thể tận dụng ngay, trong bối cảnh thị trường sơ cấp vẫn hạn chế nguồn cung và giá neo ở mức cao.

One Mount Group dự báo, nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.