Thị trường BĐS Hà Nội duy trì triển vọng tăng trưởng tích cực và ổn định

Theo khảo sát Triển vọng người thuê toàn cầu năm 2026 của Savills, trung bình 89% chuyên gia tham gia khảo sát dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng, phản ánh sự phục hồi rõ rệt của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ nhu cầu thuê không gian chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn mới về hiệu quả, trải nghiệm và phát triển bền vững.

Trên phạm vi toàn cầu, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Các doanh nghiệp có xu hướng thu gọn số lượng văn phòng nhưng ưu tiên không gian làm việc hiện đại, linh hoạt, khiến nhu cầu với tài sản chất lượng cao gia tăng. Ngược lại, văn phòng hạng B chịu nhiều áp lực do khó đáp ứng các yêu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê.

Savills Việt Nam đánh giá thị trường văn phòng trong nước, đặc biệt tại Hà Nội, đang duy trì triển vọng tăng trưởng tích cực và ổn định. Các động lực chính đến từ sự phục hồi hoạt động doanh nghiệp, dòng vốn FDI ổn định và yêu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê về môi trường làm việc hiện đại, xanh, hiệu quả.

Theo ông William Gramond – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, xu hướng chuyển dịch văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm đang ngày càng rõ nét. Các doanh nghiệp đang ưu tiên lựa chọn những toà nhà mới, hiện đại ở các khu vực có mức giá thuê cạnh tranh, thay vì tiếp tục chịu áp lực chi phí cao.

Điều này không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Khách thuê hiện nay không còn chỉ tìm kiếm một không gian văn phòng đơn thuần, mà là một hệ sinh thái hỗ trợ tăng năng suất, kết nối nhân sự và phù hợp với chiến lược phát triển bền vững.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận nguồn cầu ổn định trong 9 tháng năm 2025, với tỷ lệ lấp đầy cải thiện tại nhiều tòa nhà hạng A mới đi vào hoạt động. Các ngành dẫn dắt nhu cầu thuê gồm tài chính, bảo hiểm, công nghệ và bất động sản. Đây là những lĩnh vực có xu hướng mở rộng đội ngũ và chú trọng trải nghiệm nhân viên.

Trong quý III/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² sàn từ 190 tòa nhà, với công suất thuê cải thiện. Thị trường ghi nhận sự phân hóa khi quỹ đất hạn chế và giá thuê cao tại các trung tâm lõi như Hoàn Kiếm và Ba Đình tiếp tục thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm như tây Hồ Tây và Cầu Giấy, nơi có hạ tầng cải thiện, quy hoạch đồng bộ và mức giá cạnh tranh hơn.

Một trong những lý do giúp khu vực ngoài trung tâm hút khách thuê là hệ thống hạ tầng ngày càng cải thiện với các tuyến đường lớn, quy hoạch đồng bộ, kết nối thuận lợi tới sân bay và các khu công nghiệp vệ tinh. Cùng với đó là các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư và xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp đang góp phần tái cấu trúc thị trường văn phòng theo hướng hiện đại và đa trung tâm.