Thị trường BĐS Hà Nội: Sản phẩm chung cư có tiềm năng nhất

Loại hình căn hộ khả quan

Báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội và miền Bắc do batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, ở mảng BĐS bán, chung cư là dòng sản phẩm có mức quan tâm đạt mức dương, cụ thể là +3% trong năm 2022.

Chung cư cũng là loại hình có mức quan tâm tăng ấn tượng ở mảng bất động sản cho thuê, khoảng +21%. Mức độ quan tâm cải thiện, giá cho thuê tăng và trở về như mức trước Covid-19 từ quý II/2022. So với TP.HCM, chung cư Hà Nội đang có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn.

Có 63% nhà môi giới BĐS Hà Nội được khảo sát cho rằng, giá của BĐS cho thuê tại Hà Nội sẽ tiếp tục gia tăng, với 16% chọn tăng mạnh và 47% chọn tăng nhẹ.

Cộng hưởng cùng biên độ tăng giá bán trong suốt 15 quý vừa qua, 61% các nhà môi giới nhận định chung cư sẽ là dòng sản phẩm tiềm năng nhất trong thời gian tới. Theo sau là loại hình nhà riêng với 15%, nhà phố 12%, đất nền 8% và 4% còn lại là các loại hình khác.

Theo ông Đỗ Văn Kiên, Tổng Giám đốc Property X Hà Nội, loại hình chung cư vẫn thu hút khách hàng đầu tư và người mua ở thực trong năm 2022 chủ yếu do các yếu tố: Diễn biến giá, lực cầu lớn trong khi nguồn cung eo hẹp và chính sách bán hàng hiệu quả của nhiều chủ đầu tư.

Ông Kiên phân tích, với thực tế nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội đã co hẹp, người mua ở thực có tâm lý "chốt hàng" sớm do lo ngại khó tiếp cận nguồn hàng tốt và đón đầu mức giá tiếp tục đà tăng. Ở nửa cuối năm 2022, khi việc tiếp cận vốn vay mua nhà trở nên khó khăn hơn, chính sách bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư đã giữ thanh khoản.

"Chưa bao giờ khách hàng lại có cơ hội sở hữu nhà với mức giá tốt đến thế khi xuất hiện không ít dự án sơ cấp chiết khấu tối ưu. Không chỉ người có nhu cầu ở thực mà các nhà đầu tư cũng quay về với dòng sản phẩm căn hộ khi thấy tiềm năng thị trường với giá cho thuê cao, dễ thanh khoản, chính sách bán đột phá tạo đà lợi nhuận về sau", ông Kiên nhận định.

Sức hút của loại hình căn hộ có thể lấy ví dụ dự án sơ cấp Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm. Dự án này ra thị trường vào tháng 7, đến nay đã hấp thụ hơn 90% giỏ hàng mở bán, một tòa mới sẵn sàng bổ sung nguồn cung khan hiếm. Có nhiều yếu tố khiến dự án được khách hàng ưa thích như tiện ích vượt trội trên khu vực, vị trí tốt, không gian xanh… Trong đó, theo các nhà môi giới, chính sách bán hàng linh hoạt giữ vai trò quan trọng.

Mới nhất dự án này công bố mức ưu đãi lên tới 30% cho khách hàng sử dụng vốn sẵn có và thanh toán vượt tiến độ, khách hàng sử dụng gói hỗ trợ tài chính sẽ được hỗ trợ lãi suất cho đến khi nhận nhà với mức lãi suất hỗ trợ tối đa tới 11%/năm. Cả hai nhóm khách hàng đều được hỗ trợ 50% phí quản lý trong 2 năm đầu. Các chính sách này giữ "độ nóng" cho dự án.

Tâm lý thị trường khởi sắc

Bên cạnh các yếu tố nội tại từ sản phẩm và chủ đầu tư cùng lực cầu lớn, những dự đoán lạc quan dành cho loại hình căn hộ chung cư và cả thị trường bất động sản nói chung đang đến từ các điều chỉnh vĩ mô.

Trong vòng 1 tháng qua, Chính phủ đã liên tục ban hành các văn bản, yêu cầu các bộ ban ngành liên quan khơi thông vốn, ổn định lại thị trường, gỡ rỗi những điểm nghẽn pháp lý. Mới nhất là công điện 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở.

Đặc biệt, Thủ tướng giao Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại và các chủ thể liên quan cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án BĐS đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình BĐS phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển.

Các bộ ngành liên quan cũng được chỉ đạo với những nhiệm vụ và mục tiêu cụ thể nhằm "gỡ khó" toàn diện cho thị trường bất động sản.

Những điều chỉnh đã củng cố niềm tin của thị trường. Là một khách hàng phải dời kế hoạch mua nhà do khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, chị Thúy Hằng chia sẻ, với điều chỉnh vĩ mô, chị rất hy vọng sang năm mới có thể hiện thực hóa mong ước mua căn nhà của mình với mức lãi suất phù hợp. Chị vẫn tiếp tục chọn căn hộ sơ cấp ở mức giá tầm trung khi tiếp cận được nguồn vốn vay.

Trong khi đó, các chuyên gia bày tỏ, những nút thắt đang được tháo gỡ sẽ giải quyết cơ bản khó khăn, kích hoạt thị trường.