Thị trường BĐS khách sạn sôi động với 2 thương vụ M&A đầu năm

Những ngày đầu năm 2026, thị trường khách sạn Việt Nam ghi nhận hai giao dịch có quy mô đáng chú ý: PARKROYAL Saigon tại TP. HCM (cũ) và Perle D'Orient Cát Bà tại Hải Phòng chính thức đổi chủ. 

Ở TP. HCM, khách sạn 4 sao PARKROYAL Saigon với 186 phòng đã được UOL Group Limited chuyển nhượng cho một nhà đầu tư trong nước. Đây là tài sản vận hành lâu năm, có lợi thế về vị trí và phục vụ chủ yếu nhóm khách công vụ, chuyên gia - phân khúc có nhu cầu ổn định tại trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.

Trái lại, tại Cát Bà, khách sạn 5 sao Perle D'Orient - trước đó thuộc sở hữu các nhà đầu tư trong nước hiện đã được bán cho một liên danh nhà đầu tư quốc tế. Thương vụ này cho thấy dòng vốn ngoại đang quay lại với chiến lược chọn lọc: Ưu tiên tài sản đã định vị rõ ràng trong phân khúc cao cấp và hưởng lợi trực tiếp từ đà phục hồi du lịch.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở bản thân hai khách sạn, mà ở chiều vận động ngược nhau của dòng tiền. Một bên là tài sản quốc tế được chuyển sang tay nhà đầu tư nội; bên kia là khách sạn trong nước được tiếp nhận bởi nhóm nhà đầu tư nước ngoài.

Theo đại diện JLL khu vực châu Á, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ ràng về chiến lược. Nhà đầu tư nội đẩy mạnh mở rộng danh mục, tận dụng lợi thế am hiểu địa phương và khả năng tái cấu trúc tài sản để tối ưu hiệu quả.

Trong khi đó, nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm những khách sạn tiêu chuẩn cao, vị trí chiến lược và có dòng tiền vận hành ổn định.

Dù dòng tiền được đầu tư theo hai hướng khác nhau nhưng điểm chung của cả PARKROYAL Saigon và Perle D'Orient Cát Bà đều thuộc nhóm tài sản "đã định hình" - nghĩa là mô hình vận hành và thị trường khách mục tiêu đã rõ nét.

PARKROYAL Saigon hưởng lợi từ nhu cầu lưu trú công vụ bền vững tại TP. HCM. Perle D'Orient Cát Bà lại nằm trong khu vực đang được cải thiện mạnh về hạ tầng và đón làn sóng phục hồi du lịch.

Việt Nam hiện ở vị trí nổi bật trong các thảo luận về đầu tư khách sạn toàn cầu và những giao dịch gần đây cho thấy thị trường đang vươn lên thành một điểm đến quan trọng trong khu vực.

JLL dự báo tổng giá trị giao dịch khách sạn tại Việt Nam năm 2026 có thể đạt khoảng 200 triệu USD - mức cao hơn những năm trước và dần tiệm cận quy mô của nhiều thị trường mới nổi trong khu vực.

Việc hai khách sạn lớn hoàn tất chuyển nhượng ngay từ đầu năm được xem như chỉ dấu cho một chu kỳ giao dịch sôi động hơn trong năm 2026. Trong bối cảnh dòng vốn quốc tế quay lại Đông Nam Á để tìm kiếm thị trường có mức định giá cạnh tranh, Việt Nam đang dần được đặt vào vị trí rõ ràng hơn trên bản đồ phân bổ vốn khu vực.