Thị trường BĐS Việt Nam tăng hạng trong chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu

Theo báo cáo chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (Global Real Estate Transparency Index - GRETI) 2026 vừa được JLL công bố, Việt Nam đạt 3,15 điểm, xếp thứ 50/88 quốc gia và vùng lãnh thổ, thuộc nhóm "Bán minh bạch" (Semi-Transparent).

Đáng chú ý hơn, Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường có mức cải thiện độ minh bạch mạnh nhất thế giới trong giai đoạn 2024-2026. Cùng nhóm này có Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Saudi Arabia, Dubai và Abu Dhabi.

Đây là bước tiến đáng kể nếu nhìn lại vị trí của thị trường Việt Nam trước năm 2020. Thời điểm đó, Việt Nam thuộc nhóm “Minh bạch thấp”, với những hạn chế về dữ liệu thị trường, khung pháp lý và các quy định liên quan đến sở hữu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài. Từ năm 2020, thị trường chuyển lên nhóm “Bán minh bạch”.

Giai đoạn 2024-2026 tiếp tục ghi nhận nhiều thay đổi về pháp lý và dữ liệu. JLL đánh giá các luật sửa đổi về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, Luật Giá mới cùng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đang tạo nền tảng mới cho quá trình minh bạch hóa.

Việc Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường cải thiện nhanh nhất cho thấy hướng đi đang có kết quả, nhưng thứ hạng 50/88 cũng cho thấy chặng đường phía trước còn dài.

JLL cho rằng 6 trụ cột cần tiếp tục được tập trung gồm số hóa hồ sơ đất đai; xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất trên toàn quốc; áp dụng tiêu chuẩn định giá quốc tế IPMS; công bố dữ liệu về tín dụng bất động sản thương mại; tăng cường chứng nhận công trình xanh gắn với quy hoạch và cơ sở dữ liệu; đồng thời nâng yêu cầu công bố thông tin đối với doanh nghiệp niêm yết.

Trong khi đó, dòng vốn quốc tế đang cho thấy phản ứng tích cực với những thị trường có tốc độ cải thiện nhanh. Theo JLL, khu vực châu Á - Thái Bình Dương chiếm một nửa TOP 10 thị trường cải thiện minh bạch tốt nhất toàn cầu; dòng vốn đầu tư xuyên biên giới vào khu vực đã phục hồi mạnh, với giao dịch trực tiếp tại một số thị trường như Việt Nam đạt mức cao kỷ lục.

Như vậy, bước tiến của Việt Nam không chỉ là câu chuyện về thứ hạng. Minh bạch hơn đồng nghĩa với khả năng xác định giá tài sản rõ hơn, rút ngắn quá trình thẩm định và giảm rủi ro cho nhà đầu tư. Khi những khoảng trống về dữ liệu và định giá tiếp tục được thu hẹp, dư địa để bất động sản Việt Nam tiếp cận sâu hơn với dòng vốn quốc tế cũng sẽ rộng hơn.

JLL nhận định trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu nhiều biến động, minh bạch ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định phân bổ vốn, cùng với sự phát triển của AI, các phân khúc bất động sản mới, yêu cầu về năng lượng và tính minh bạch của thị trường tín dụng.