Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực

Theo Báo cáo Thị trường bất động sản quý I/2025 do Savills công bố, tổng lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong ba tháng đầu năm đạt 1.629 căn, giảm 49% so với quý trước nhưng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển trọng tâm về khu vực vùng ven như Đông Anh, Hòa Lạc, Đan Phượng, Hà Đông… Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I đạt 41%, tuy giảm 26 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh tâm lý người mua đang dần hồi phục.

Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Song, các chuyên gia nhận định, biệt thư, nhà liền kề đang phục hồi theo hướng chọn lọc.

Sự cải thiện này chủ yếu đến từ các dự án có lợi thế về vị trí, cả hiện tại lẫn tiềm năng tương lai, cũng như được phát triển bởi những chủ đầu tư có kinh nghiệm. Đồng thời, xu hướng hiện nay nghiêng về việc tập trung phát triển các sản phẩm liền kề và nhà phố với tổng mức đầu tư thấp hơn biệt thự, nhằm tiếp cận tập khách hàng rộng hơn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đang ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có giá trị sử dụng thực và triển vọng tăng giá dài hạn.

Một điểm đáng chú ý trong quý I là sự thay đổi trong cơ cấu giá. Tỷ trọng các sản phẩm có giá từ 30 tỷ đồng trở lên đã tăng mạnh, chiếm tới 36% tổng nguồn cung so với mức 17% năm ngoái. Phân khúc từ 20-30 tỷ đồng hiện chiếm ưu thế với 62%, trong khi loại hình dưới 20 tỷ đang trở nên khan hiếm.

Xu hướng này đặt ra thách thức cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh giá bán tiếp tục ở mức cao, khiến kỳ vọng về lợi nhuận cần được cân nhắc lại. Trước thực tế đó, một bộ phận nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền về các địa phương lân cận Hà Nội, nơi vẫn còn xuất hiện các sản phẩm trong tầm giá 10-20 tỷ đồng, mức giá đã hiếm hoi tại nội đô.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá tiếp tục tăng đều đặn, phản ánh tâm lý nắm giữ tài sản lâu dài thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, khi thị trường chứng khoán và vàng đang có nhiều biến động, bất động sản tiếp tục là kênh được dòng tiền hướng đến, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá hợp lý và khả năng sinh lời bền vững. Tuy nhiên, đây không còn là sân chơi dễ thở. Nhà đầu tư không chỉ có tiềm lực tài chính mà còn phải có tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược phù hợp để chọn đúng sản phẩm.