Thị trường M&A bất động sản sôi động từ đầu năm

Tháng 1/2026, hàng loạt dự án bất động sản chào bán đã có chủ sở hữu mới. Cùng với đó, nhiều dự án tiếp tục được doanh nghiệp đưa ra thị trường kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng.

Cụ thể, cuối tháng 12/2025, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Thuận Nghiệp (phường Dĩ An, TP.HCM) quyết định chào bán dự án chung cư Thuận Nghiệp nằm trên mặt đường ĐT 743C. Dự án có quy mô 2,23 ha, nguồn gốc là đất sản xuất và đã được chuyển đổi sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Dương (cũ) chấp thuận.

Ngay sau đó, chủ đầu tư chào bán dự án với mức giá 400 tỷ đồng. Đến giữa tháng 1/2026, dự án đã được một doanh nghiệp bất động sản lớn mua bán - sáp nhập (M&A) thành công và đang hoàn tất thủ tục pháp lý để triển khai trong năm 2026.

Tại TP.HCM, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Nam Sài Gòn cũng chào bán 2 dự án chung cư. Cụ thể, Dự án High Intela có diện tích 7.826 m2 trên đường Võ Văn Kiệt và Dự án West Intela diện tích 2.954 m2 trên đường An Dương Vương. Cả hai dự án đều đã xây dựng xong phần hầm móng, với tổng giá chào bán khoảng 500 tỷ đồng.

Hai dự án này đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước. Tuy nhiên, điểm nghẽn là trước đây chủ đầu tư đã bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng, nên doanh nghiệp nhận chuyển nhượng sẽ phải chi thêm khoản chi phí hoàn trả tiền cho khách hàng cũ.

Không chỉ các dự án nhà ở, nhiều dự án bất động sản công nghiệp cũng được đưa ra chào bán. Đầu tháng 1/2026, tại tỉnh Tây Ninh xuất hiện Dự án Cụm công nghiệp Vĩnh Hưng, quy mô 50 ha tại xã Phước Vĩnh Tây. Trong đó có 10 ha là khu dân cư Long Phụng, quy hoạch 420 nền đất. Dự án hiện đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo các chuyên gia, điểm chung của các thương vụ M&A là bên mua chủ yếu là doanh nghiệp trong nước, nhiều đơn vị mới nổi, chuyển hướng từ môi giới sang phát triển dự án và làm chủ đầu tư.

Động lực lớn nhất của thị trường M&A bất động sản hiện nay đến từ khung pháp lý thông thoáng, đặc biệt là Nghị quyết 171, cho phép mở rộng loại đất phát triển nhà ở thương mại. Nhờ đó, hàng trăm dự án mới được hình thành, bổ sung nguồn hàng cho thị trường vốn đang khan hiếm.

Các chuyên gia đánh giá, triển vọng M&A bất động sản năm 2026 khá tích cực nhờ những động lực như cải tiến Luật Đất đai và thủ tục đầu tư, thị trường trái phiếu minh bạch hơn, cùng làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục thu hút dòng vốn vào lĩnh vực công nghiệp và sản xuất.