Thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam thuộc nhóm cạnh tranh nhất trong khu vực

Theo báo cáo Asia Pacific Data Centre Construction Cost Guide 2026 của Cushman & Wakefield, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương hiện dao động từ 7,9 triệu USD đến 19,2 triệu USD cho mỗi MW công suất.

Trong đó, Nhật Bản là thị trường đắt đỏ nhất với mức 19,2 triệu USD/MW, tiếp theo là Singapore ở mức 17,9 triệu USD/MW. Còn Đài Loan ghi nhận chi phí thấp nhất, khoảng 7,9 triệu USD/MW. Sự chênh lệch này phản ánh mức độ khác biệt lên tới 2,4 lần giữa các thị trường trong khu vực.

Trong khi đó, tại Việt Nam, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu dao động từ 5,7 triệu USD đến 8,7 triệu USD/MW, với mức trung bình khoảng 7,2 triệu USD/MW thuộc nhóm cạnh tranh nhất trong khu vực. Đồng thời, lạm phát chi phí xây dựng hàng năm được duy trì ở mức tương đối thấp, khoảng 3,8%.

Hiện thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam được phân bố chủ yếu tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tổng công suất đang vận hành đạt khoảng 73MW, trong khi nguồn cung dự kiến đến năm 2030 có thể tăng thêm 137MW, cho thấy quy mô thị trường đang mở rộng đáng kể.

Tuy nhiên, một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến khả năng phát triển là hạ tầng điện. Báo cáo cho biết, thời gian chờ để có nguồn điện mới cho các dự án quy mô 100MW tại Việt Nam hiện vào khoảng 2-3 năm, phản ánh áp lực ngày càng lớn đối với hệ thống năng lượng.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường, chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Việt Nam hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển trung tâm dữ liệu, nhưng chính điều đó lại tạo nên tiềm năng dài hạn của thị trường. Việt Nam hội tụ cả lợi thế về chi phí xây dựng tương đối cạnh tranh lẫn nhu cầu ngày càng tăng đến từ điện toán đám mây, các ứng dụng AI và nền kinh tế số đang mở rộng nhanh chóng.

Khi các đơn vị sử dụng và nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những lựa chọn ngoài các trung tâm đã bị hạn chế về dư địa trong khu vực, Việt Nam ngày càng nổi lên như một thị trường có không gian để mở rộng, miễn là các đơn vị phát triển có thể xử lý tốt bài toán sẵn sàng nguồn điện và lựa chọn địa điểm phù hợp.

Bên cạnh đó, báo cáo Southeast Asia Outlook của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng trung tâm dữ liệu là loại hình tài sản thu hút dòng vốn đầu tư lớn nhất tại các thị trường Đông Nam Á mới nổi trong năm 2025. Trong khi đó, Việt Nam vẫn được xem là thị trường còn ở giai đoạn sơ khai, qua đó sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn đáng kể so với các quốc gia trong khu vực.

Nhìn tổng thể, trong bối cảnh chi phí leo thang tại các thị trường truyền thống, những quốc gia có lợi thế về chi phí, quỹ đất và dư địa phát triển như Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá, với điều kiện giải quyết được bài toán hạ tầng năng lượng và quy hoạch dài hạn.