Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++

Chiều 9/12, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức Đối thoại Chuyên gia với chủ đề “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Đột phá bằng công nghệ xanh”.

Các chuyên gia nhận định, Việt Nam với hơn 3.260km đường bờ biển có đầy đủ điều kiện để bước vào chiến lược tiến biển thế hệ mới. Những bài học xuyên suốt của các quốc gia phát triển là: làm đúng công nghệ thì nền móng vững như đá; làm đúng quy hoạch thì môi trường được tái sinh và làm đúng tầm nhìn, khát vọng thì giá trị quốc gia thay đổi toàn diện.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam nhấn mạnh, tiến biển không chỉ là việc tạo thêm diện tích đất mà còn là kiến tạo những không gian tăng trưởng mới với chuỗi giá trị dịch vụ, du lịch, thương mại và công nghệ mà đất liền không còn đủ điều kiện phát triển.

Việt Nam hoàn toàn có thể bước vào chiến lược tiến biển thế hệ mới, trong đó Cần Giờ được xem là biểu tượng tiên phong. Nếu tiến biển là xu hướng của thế kỷ 21, thì ESG++ và đô thị TOD sẽ là tiêu chuẩn của các siêu đô thị biển thế hệ mới, ông Toan nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng những thành phố, đại đô thị tiến biển cũng mang tới không gian sống, phát triển du lịch bền vững, xóa tan định kiến về những nghi ngại liên quan đến đảo nhân tạo, không gian lấn biển.

Từ New York, Tokyo Bay, Singapore Marina Bay đến Dubai, Incheon,… những câu chuyện thành công đều chung một thông điệp: tiến biển là kiến tạo tương lai. Ông nhấn mạnh, bài học xuyên suốt của mô hình này là “Tiến biển không phải lựa chọn mang tính thử nghiệm, mà là chiến lược quốc gia dựa trên khoa học - công nghệ - quy hoạch - quản trị môi trường”.

Tại Việt Nam, Cần Giờ là trường hợp đặc biệt khi sở hữu sinh thái rừng ngập mặn độc bản, hệ sinh thái tự nhiên phong phú, vị trí chiến lược ở cửa ngõ biển của TP Hồ Chí Minh, quỹ đất lớn, tiềm năng tạo ra một siêu đô thị xanh - thông minh - tái sinh. “Cần Giờ đang hội tụ các điều kiện để trở thành đại đô thị biển ESG++ tiêu biểu của châu Á trong thập kỷ tới” - ông Bùi Văn Doanh cho hay.

Đối với địa chất đặc thù là nền bùn yếu, các dự án tại Cần Giờ cần công nghệ nền móng khác biệt. Lúc này, công nghệ cứng hóa bùn tại chỗ K-DPM của Nhật Bản trở thành chìa khóa quan trọng giúp tăng cường độ chịu tải nền móng; giảm sụt lún dài hạn; giảm tác động môi trường; tối ưu chi phí vòng đời dự án…

Đây là công nghệ đã được Nhật Bản ứng dụng hàng chục năm cho các khu lấn biển của Tokyo Bay và nhiều công trình chống thiên tai. Tại Việt Nam, công nghệ này được áp dụng qua dự án Cần Giờ, với vai trò quan trọng của AOMI (Nhật Bản) và MCIC Vietnam - hai đơn vị đang hợp tác để chuyển giao, tiêu chuẩn hóa và nội địa hóa công nghệ.

PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên - Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh nhìn nhận, để làm được một đại đô thị lấn biển theo chuẩn ESG++, chúng ta không chỉ nói về một dự án bất động sản thông thường, mà là cả một “siêu hệ thống” với mức đầu tư khổng lồ.

Từ năng lượng sạch, nước sạch - nước tuần hoàn, giao thông xanh, xử lý chất thải theo mô hình tuần hoàn, cho đến bảo tồn và tái tạo hệ sinh thái biển, rồi quản trị toàn bộ vận hành bằng dữ liệu thời gian thực… mỗi hạng mục đều đòi hỏi công nghệ cao và nguồn lực tài chính rất mạnh.

Nói cách khác, đây là cuộc chơi của những chủ đầu tư có tầm nhìn hàng chục năm và đủ năng lực để theo đuổi một tiêu chuẩn bền vững ở mức gần như “tối đa hoá”. Cũng chính vì khó làm, đắt đỏ, hiếm có, các đô thị ESG++ lấn biển trở thành “sản phẩm độc bản” trên bản đồ bất động sản toàn cầu.