Tín dụng bất động sản đạt 4,08 triệu tỷ đồng, chiếm gần 24% tổng dư nợ

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có báo cáo về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.Theo đó, tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đã đạt 4,08 triệu tỷ đồng; tăng 16,95% so với cuối năm 2024.

Con số này chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực này hiện ở mức 2,43%.

Trong cơ cấu dư nợ, tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,87% so với cuối năm 2024; chiếm tỷ trọng 43,98% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản. Trong khi đó, tín dụng đối với hoạt động tiêu dùng và tự sử dụng bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,04%, chiếm 56,02% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.

Tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp thứ nhất, Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, tỷ lệ nợ xấu này vẫn trong giới hạn an toàn. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời cho thấy các ngân hàng đã giữ được kỷ luật cho vay, cân bằng giữa mở rộng tín dụng và an toàn hệ thống, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Cũng theo báo cáo, đến cuối tháng 7/2025, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ đạt gần 30.000 tỷ đồng. Trong đó, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 có sự tham gia của 17 ngân hàng thương mại, doanh số giải ngân là 29.679 tỷ đồng. Đến nay, dư nợ cho vay của chương trình này là 2.315 tỷ đồng.

Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 với dư nợ cho vay đạt khoảng 19.226 tỷ đồng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, hiện cơ quan này đang triển khai gói cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP với quy mô 145.000 tỷ đồng đến năm 2030. Đặc biệt, theo cơ chế mới, các khoản vay này không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm, đồng thời ưu tiên người dưới 35 tuổi. Lãi suất cũng giảm mạnh: từ 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà, hiện còn 6,4% và 5,9%/năm, tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng hơn.

Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục khoảng hơn 100 dự án tham gia. Các ngân hàng cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, trong đó doanh số cho vay đã đạt 4.578 tỷ đồng (3.858 tỷ cho chủ đầu tư, 720 tỷ cho người mua).

Dự nợ tại các chương trình nhà ở cho hộ nghèo, đối tượng chính sách khoảng 4.600 tỷ đồng.

NHNN cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng. Tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng phù hợp với các chuyển biến tích cực hơn của thị trường khi Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các địa phương có nhiều giải pháp tháo gỡ.

Tuy nhiên, việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản còn những khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, thị trường đang thiếu nhà ở có giá phù hợp với thu nhập; giá nhà ở ngày càng tăng cao. Tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình ở nước ta là 23,7 lần, trong khi mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần.