Tín hiệu về một chu kỳ mới của bất động sản sắp tới

Trong chương trìnhTại Data Talk - The Catalyst: "Báo cáo quý III hé lộ điều gì về dòng tiền trở lại bất động sản?" do Trang TTĐTTH VietnamBiz phối hợp cùng WiGroup sản xuất, chuyên gia của Chứng khoán Rồng Việt đã đưa ra những đánh giá về các chỉ báo cho chu kỳ mở rộng của thị trường bất động sản.

Ông Đỗ Thạch Lam, Trưởng phòng cao cấp, Trung tâm Phân tích, Chứng khoán Rồng Việt, phân tích các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng sẽ ghi nhận nền lợi nhuận cao hơn trong giai đoạn 2026 - 2027. Ngành bất động sản nhìn chung đã trải qua pha chạm đáy, đang hồi phục và bắt đầu bước vào pha tăng trưởng, phát triển mới.

Trong quý II và III vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu tập trung vào hàng tồn kho. Không chỉ Vinhomes mà các công ty như Nam Long hay Khang Điền cũng mở rộng quỹ đất, phản ánh về kỳ vọng bán hàng tốt trong các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn vốn được huy động để mở rộng quỹ đất đến từ nhiều kênh khác nhau, bao gồm gồm vốn chủ sở hữu, nợ vay và tiền thanh toán trước từ người mua nhà.

Cụ thể, lượng tiền người mua trả trước tăng mạnh, nợ vay dài hạn để tài trợ dự án cũng gia tăng, chủ yếu ở các dự án Vinhomes. Các công ty khác cũng ghi nhận nợ vay dài hạn tăng, phần lớn từ ngân hàng.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp còn huy động vốn từ thị trường chứng khoán như DIG, Đất Xanh, Nam Long... Điều này phản ánh sự đồng thuận giữa các định chế tài chính và doanh nghiệp rằng thị trường bất động sản có thể đầu tư được trong 1 - 2 năm tới.

Ông Tâm bổ sung rằng, khi nhìn sâu hơn vào nguồn lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản từ năm 2024, có thể thấy phần lớn lợi nhuận đến từ việc bàn giao các dự án cũ hoặc chuyển nhượng dự án.

Thế nhưng trong năm 2025, rất nhiều doanh nghiệp bắt đầu mua dự án mới, cho thấy các doanh nghiệp lớn nhìn thấy hy vọng ở thị trường. Ông Tâm cho rằng đây là dấu hiệu tích cực nhưng cũng lưu ý thêm "sự phục hồi không đồng đều giữa các doanh nghiệp. Vì vậy, có thể nói thị trường đang ở giai đoạn rất đầu tiên của một chu kỳ mở rộng sắp tới".