Tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng mạnh

Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025 của Bộ Xây dựng cũng cho biết, nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền đã có sự cải thiện đáng kể.

Đáng chú ý, về tồn kho, theo báo cáo của 22/34 địa phương, tổng lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2025 khoảng 26.717 căn/lô, gồm 6.323 căn chung cư, 12.327 căn nhà ở riêng lẻ và 8.067 lô đất nền.

So với quý II/2025, tồn kho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 37%, trong khi tồn kho đất nền giảm 31,2%. Những số liệu này phản ánh bức tranh đa chiều của thị trường bất động sản, với nguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch có phần chững lại, đặc biệt ở các loại hình căn hộ và nhà ở riêng lẻ.

Mặc dù số liệu tồn kho bất động sản nói trên chưa tạo thành “cú sốc” như giai đoạn 2012 - 2013, nhưng xu hướng tăng nhẹ so với quý trước phản ánh, thị trường có dấu hiệu hấp thụ không tốt, đặc biệt trong phân khúc căn hộ, khi giá bán tiếp tục neo ở mức cao.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội như Lancaster Legacy, Heritage West Lake, Vinhomes Global Gate có giá 120 - 140 triệu đồng/m2, cá biệt lên tới 180 - 200 triệu đồng/m2 tại các dự án như Sun Feliza Suites Cầu Giấy, Starlake Tây Hồ Tây, The Nelson Private Residences.

Không chỉ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận làn sóng tăng giá tương tự. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư khoảng 91 triệu đồng/m2, nhiều dự án ở khu vực trung tâm ghi nhận mức giá 120 - 150 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng đánh giá, tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực, trong khi hạ tầng giao thông được cải thiện, đặc biệt là tuyến metro số 1, Vành đai 3 và cầu Thủ Thiêm 4... đang đẩy giá bất động sản quanh các trục kết nối lên cao.

Cụ thể, The 9 Stellars được chào bán 76 - 92 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim ghi nhận mức giá 88 - 95 triệu đồng/m2, Celesta Rise có giá 62 - 80 triệu đồng/m2, Fiato Premier có giá 50 - 60 triệu đồng/m2. Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, The Opusk Residence đạt tới 290 triệu đồng/m2, The Metropole Thủ Thiêm chạm ngưỡng 225 triệu đồng/m2.

Thời gian vừa qua, nhiều chủ đầu tư cùng các ngân hàng thương mại tung ra nhiều gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thậm chí miễn lãi, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Tuy nhiên, tình hình giao dịch thực tế có xu hướng giảm so với quý trước.

Các chuyên gia nhận định, triển vọng ngành bất động sản vẫn khả quan trong những tháng cuối năm 2025, nhưng giai đoạn hiện tại là phép thử sức bền tài chính của các doanh nghiệp, đặc biệt với bài toán giải phóng hàng tồn kho.