Tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng

Sáng 12/3, Bộ xây dựng và Báo Tiền Phong tổ chức hội thảo với chủ đề “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng”. Tham dự hội thảo có ông Nguyễn Ngọc Cảnh - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN); ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng,

Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, phát triển nhà ở xã hội để giúp người thu nhập thấp an cư lạc nghiệp là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước ta. Theo đó, Chính phủ đã xác định các mục tiêu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của các đối tượng chính sách có khó khăn về nhà ở như người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp,…bổ sung chính sách nhằm tăng nguồn cung kết hợp hỗ trợ khả năng thanh toán.

Bám sát chủ trương của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, thời gian qua, NHNN luôn xác định cần phải ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho phát triển nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, NHNN đã tích cực phối hợp với Bộ Xây dựng, các cơ quan liên quan trong việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ khó khăn trong việc triển khai, xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, NHNN đã chỉ đạo các TCTD hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hiện tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 25.000 tỷ đồng và các ngân hàng thương mại trên 16.000 tỷ đồng.

Cụ thể, tại Ngân hàng Chính sách xã hội, dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP đạt hơn 20.500 tỷ đồng, cùng xấp xỉ 4.800 tỷ đồng cho bốn chương trình hỗ trợ nhà ở dành cho đối tượng chính sách.

Trong khi tại các ngân hàng thương mại, dư nợ cho vay khoảng 16.000 tỷ đồng, gồm hơn 9.000 tỷ đồng cho vay theo cơ chế thông thường và gần 7.000 tỷ đồng thuộc Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP (doanh số giải ngân 8.293 tỷ đồng). Đáng chú ý, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay 20.500 tỷ đồng, tương đương 17% quy mô gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và sẽ giải ngân theo tiến độ thi công các dự án.

Theo ông Nguyễn Ngọc Cảnh, để khuyến khích nhiều ngân hàng tham gia chương trình, Ngân hàng Nhà nước cho phép không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hàng năm của từng ngân hàng, mặt khác, duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định để tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay. Hiện lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư khoảng 6,1%/năm và người mua nhà ở xã hội khoảng 5,6%/năm, được đánh giá là mức ưu đãi so với mặt bằng thị trường.

Với những nỗ lực đó, cùng với các giải pháp mà Chính phủ, các Bộ, ngành địa phương đã thực hiện trong năm 2025 để tháo gỡ khó khăn cho nhà ở xã hội, doanh số giải ngân của Chương trình đã có sự tăng trưởng đáng kể. Đến cuối tháng 01/2026 các ngân hàng thương mại đã đồng ý cho vay với số tiền 20.500 tỷ đồng, tăng trên 200% so với cuối năm 2024, đạt 17% quy mô vốn 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, có thể thấy vẫn còn rất nhiều dư địa vốn thuộc Chương trình cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP để tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Phó Thống đốc kỳ vọng, trong thời gian tới, Chính phủ, các Bộ, ngành, đặc biệt là các địa phương sẽ tiếp tục tích cực triển khai các giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, không chỉ ở số lượng, mà còn tăng chất lượng nhà ở, kết nối giao thông, đồng bộ hạ tầng cơ sở để tăng sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở xã hội. Khi nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện hơn, Chương trình sẽ đạt được các kết quả cao hơn nữa, đóng góp vào thực hiện mục tiêu của Đề án 01 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.