TP. HCM: Phí quản lý nhà chung cư tăng 10-15%

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 86/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.

Khung giá này áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn TP.HCM theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023.

Đồng thời, làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc khi có tranh chấp giữa chủ sở hữu căn hộ và đơn vị quản lý. Trường hợp không thỏa thuận sẽ áp dụng theo khung giá mà UBND TP ban hành.

Tuy nhiên, khung giá này không áp dụng với các trường hợp nhà chung cư cũ chưa được cải tạo, nhà ở xã hội dành cho học sinh, sinh viên và công nhân ở tập thể, hoặc các chung cư đã có thỏa thuận rõ ràng về giá dịch vụ quản lý trong hội nghị nhà chung cư hay hợp đồng mua bán.

Đối tượng áp dụng: Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn TP Hồ Chí Minh; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ; cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo quyết định vừa được UBND TP.HCM ban hành, khung giá dịch vụ quản lý chung cư vẫn được chia làm 2 loại có thang máy và không có thang máy.

Cụ thể, với chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 600 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá tối đa là 3.500 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.800 đồng/m2 và tối đa là 7.000 đồng/m2/tháng.

Mức giá trên chưa bao gồm các chi phí như phí mua bảo hiểm cháy nổ, kinh phí bảo trì, chi phí giữ xe, phí sử dụng nước sinh hoạt, năng lượng, nhiên liệu, thù lao cho ban quản trị... và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Trước khi áp dụng khung giá mới, TP HCM quy định mức phí quản lý nhà chung cư theo Quyết định số 11/2018. Theo đó, phí dịch vụ với nhà không có thang máy tối thiểu 500 đồng và mức trần là 3.000 đồng mỗi m2 một tháng. Với chung cư có thang máy, mức giá quản lý căn hộ tối thiểu 1.500 đồng và tối đa 6.000 đồng mỗi m2 một tháng.

Như vậy, khung giá mới này tăng khoảng 10-15% so với quy định cũ.

Dựa trên khung giá ban hành này, chủ đầu tư, đơn vị quản lý chung cư sẽ tính kinh phí quản lý theo công thức: Giá dịch vụ quản lý trên mỗi m2 sử dụng nhân với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024 và thay thế cho Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND ngày 31/3/2018 của UBND TP Hồ Chí Minh về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.