TP. Hồ Chí Minh vươn lên dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những thay đổi đáng chú ý cả về dòng tiền lẫn nhu cầu của người mua. Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy TP. HCM đã vượt Hà Nội để trở thành địa phương có tỷ trọng tìm kiếm bất động sản lớn nhất cả nước, trong bối cảnh mặt bằng giá tại nhiều phân khúc bắt đầu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng và xu hướng dịch chuyển sang các thị trường vệ tinh ngày càng rõ nét.

Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP. HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống còn 27,6%, thấp hơn 5,9 điểm phần trăm.

Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển của dòng tiền về các thị trường phía Nam, nơi mặt bằng giá vẫn được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt hơn sau giai đoạn bất động sản phía Bắc liên tục tăng nóng.

Ở quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, mức độ quan tâm không suy giảm đồng đều giữa các phân khúc.

Dữ liệu cho thấy chung cư vẫn là loại hình thu hút sự quan tâm lớn nhất trên thị trường, trong khi đất nền, biệt thự và một số phân khúc đầu tư khác ghi nhận mức giảm mạnh hơn về nhu cầu tìm kiếm. Đáng chú ý, thị trường căn hộ đang xuất hiện sự phân hóa giữa nhu cầu mua và nhu cầu thuê.

Tại Hà Nội, lượng quan tâm đối với căn hộ bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, TP. HCM ghi nhận mức giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm. 

Ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả hai đô thị lớn, với Hà Nội tăng 6% và TP. HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn duy trì tích cực, trong bối cảnh giá nhà ở nhiều khu vực đã vượt quá khả năng tài chính của một bộ phận người dân.

Về mặt bằng giá, Hà Nội bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 còn khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước. TP. HCM duy trì quanh mức 69 triệu đồng/m2 và gần như không biến động.

Một số địa phương lân cận như Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cũng ghi nhận mức giảm khoảng 3%. Đây được xem là sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Ngược lại, nhiều thị trường tỉnh lại đi theo hướng tăng giá. Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6% và Đồng Nai cũ tăng 5%. Cùng với đó, mức độ quan tâm chung cư bán tại các tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ tăng từ 9% đến 13%.

Điều này cho thấy một sự dịch chuyển đáng chú ý: khi hai đô thị lớn chững lại, các tỉnh bắt đầu trở thành điểm hút mới của dòng quan tâm.

Ở phân khúc nhà riêng, diễn biến giữa hai đô thị lớn tiếp tục trái ngược. TP. HCM ghi nhận mức độ quan tâm đối với nhà riêng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm cả nhà bán và nhà cho thuê suy giảm.

Đối với nhà mặt phố, lượng quan tâm trong tháng 5 giảm từ 8-10% tại cả Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, diễn biến giá lại có sự khác biệt. Trong khi giá rao bán nhà phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025 dù đã đi ngang từ đầu năm, thì TP .HCM giảm khoảng 7% so với cùng kỳ nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.

Ngoài hai thị trường lớn, một số địa phương tiếp tục ghi nhận sự cải thiện về giá nhà phố, nổi bật là Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16% so với đầu năm 2025.

Dữ liệu tháng 5/2026 từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Không còn là một mặt bằng tăng trưởng đồng loạt, thị trường đang phân hóa theo khu vực, theo nhu cầu thực và theo khả năng hấp thụ của từng phân khúc.