TP.HCM: 128.000 căn nhà dự kiến cho công nhân, ưu tiên khả năng chi trả

Tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM ngày 1/10/2026, Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết, nhu cầu nhà ở của đoàn viên, công nhân và người lao động đang ở mức cao.

Theo khảo sát bước đầu, có khoảng 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê nhà và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua, mua nhà ở xã hội. Phần lớn người lao động hiện vẫn thuê trọ tại các khu dân cư tự phát, trong điều kiện diện tích, an toàn, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng xã hội còn hạn chế.

Theo Liên đoàn Lao động TP.HCM, rào cản lớn đối với người lao động không chỉ là giá nhà mà còn nằm ở khả năng cân đối dòng tiền hàng tháng. Với thu nhập còn hạn chế, người lao động phải đồng thời chi trả tiền nhà, sinh hoạt, nuôi con, đi lại, học hành và các khoản phát sinh.

Vì vậy, ngay cả khi có tín dụng ưu đãi, khả năng tiếp cận vẫn khó nếu thời hạn vay chưa đủ dài, nguồn cung nhà cho thuê phù hợp chưa đáp ứng nhu cầu và giá nhà chưa tương xứng với thu nhập. Hiện lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với chương trình nhà ở xã hội được thông tin ở mức 5,4%/năm.

9 doanh nghiệp cam kết phát triển khoảng 128.000 căn: Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết, đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác với 9 doanh nghiệp, với tổng số khoảng 128.000 căn nhà dự kiến phát triển đến năm 2030.

Tuy nhiên, con số này là danh mục dự kiến, không đồng nghĩa toàn bộ số căn đã khởi công hoặc hoàn thành. Tiến độ giữa các dự án hiện không đồng đều.

Đáng chú ý, dự án Hoa Sen An Hạ dự kiến khởi công trong quý IV/2026 với khoảng 1.853 căn hộ tại xã Tân Vĩnh Lộc. Một số dự án khác đang hoàn thiện thủ tục và dự kiến khởi công trong năm 2027; một số doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, tìm kiếm quỹ đất phù hợp.

Để các thỏa thuận không dừng trên giấy, Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết đang chuyển từ phương thức "kết nối, ký kết" sang "kết nối - theo dõi - tháo gỡ - giám sát tiến độ".

Mô hình liên kết "03 bên" giữa Công đoàn, doanh nghiệp đầu tư nhà ở và doanh nghiệp sử dụng lao động được triển khai nhằm kết nối nhu cầu thực tế với dự án. Mục tiêu là hình thành những dự án có khả năng triển khai, để người lao động thực sự có thể thuê, thuê mua với chi phí phù hợp.

Kiến nghị tháo gỡ quỹ đất và thủ tục: Theo Liên đoàn Lao động TP.HCM, hai điểm nghẽn lớn hiện nay là quỹ đất sạch và thủ tục đầu tư. Một số dự án còn gặp khó khăn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Liên đoàn Lao động TP.HCM kiến nghị Thành phố tiếp tục thực hiện hiệu quả cơ chế "luồng xanh", ưu tiên tháo gỡ thủ tục đối với các dự án nhà ở xã hội; đồng thời rà soát quỹ đất công, quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng và các quỹ đất phù hợp để bổ sung nguồn cung.

Đáng chú ý, đơn vị đã đề xuất UBND TP.HCM chuyển đổi 953 căn hộ tái định cư chưa sử dụng tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B sang nhà ở cho thuê phục vụ công nhân, người lao động.

Nhà ở phải gắn với nơi làm việc và hạ tầng xã hội 

Liên đoàn Lao động TP.HCM xác định nhà ở công nhân không chỉ là một căn hộ mà cần trở thành không gian sống đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của người lao động và gia đình.

Theo đó, các dự án được định hướng gắn với trường học, nhà trẻ, y tế, văn hóa, thể thao, thương mại và giao thông công cộng. Vị trí nhà ở cũng cần tính toán phù hợp với nơi làm việc, bởi nếu người lao động phải di chuyển quá xa, chi phí và thời gian đi lại tiếp tục tạo thêm áp lực.

Đẩy mạnh công khai thông tin và ứng dụng dữ liệu: Bên cạnh phát triển nguồn cung, Liên đoàn Lao động TP.HCM sẽ tiếp tục sử dụng hệ thống công đoàn cơ sở để rà soát, cập nhật và xác nhận nhu cầu nhà ở của đoàn viên, người lao động.

Công đoàn cũng sẽ phối hợp với cơ quan chức năng và chủ đầu tư công khai thông tin về dự án, số lượng căn hộ, hình thức thuê hoặc thuê mua, tiến độ, điều kiện và phương thức tiếp nhận hồ sơ.

Về lâu dài, tổ chức Công đoàn dự kiến đẩy mạnh ứng dụng dữ liệu và nền tảng số, từng bước hình thành cơ sở dữ liệu nhu cầu nhà ở. Mục tiêu là kết nối nhanh hơn giữa người lao động - doanh nghiệp sử dụng lao động - chủ đầu tư, đồng thời bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, đúng đối tượng và đúng điều kiện.