TP.HCM: BĐS bán lẻ giữ nhịp ổn định nhờ nguồn cung khan hiếm

Theo Báo cáo thị trường quý 1/2026 của Knight Frank, trong quý đầu năm 2026, TP. HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định. Giá thuê tầng trệt trung bình đạt 85,9 USD/m2/tháng trong quý 1/2026, tăng nhẹ 1,83% so với cùng kỳ năm trước.

Không có nguồn cung mới trong quý, tổng diện tích bán lẻ giữ ở mức khoảng 1,34 triệu m2. Nguồn cung chủ yếu nằm ngoài khu trung tâm do quỹ đất khu vực CBD ngày càng hạn chế.

Nhu cầu thuê vẫn ở mức tích cực, với tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại đạt 95,6% và diện tích hấp thụ ròng khoảng 10.400m2. Các ngành hàng dẫn dắt nhu cầu gồm thời trang, phong cách sống, làm đẹp và F&B. Bên cạnh đó, thị trường cũng đang thu hút sự quan tâm của các thương hiệu. Một số tên tuổi ngoại đã gia nhập hoặc mở rộng hiện diện tại khu vực trung tâm như Miki House tại Takashimaya hay Oh!Some tại Vincom Đồng Khởi. Trong khi đó, nhiều thương hiệu trong nước cũng đang mở rộng ra các quận ngoài trung tâm để tìm kiếm dư địa tăng trưởng.

Không chỉ chịu tác động từ bài toán cung - cầu, thị trường bán lẻ còn đang thay đổi rõ ở cấu trúc nhu cầu thuê. Nếu trước đây ngành hàng ẩm thực là lực cầu chủ đạo, thì hiện nay xu hướng đã dịch chuyển sang các nhóm ngành có tính trải nghiệm và nhận diện thương hiệu cao hơn, như ẩm thực, giải trí và lifestyle. Các khu vực ngoài trung tâm ngày càng hấp dẫn hơn nhờ mức giá thuê cạnh tranh, song khu vực trung tâm vẫn giữ vai trò là lựa chọn ưu tiên đối với các thương hiệu cao cấp, cửa hàng flagship và các mô hình cần độ nhận diện thương hiệu cao.

Không chỉ Knight Frank, Savills Vietnam cũng cho rằng bất động sản bán lẻ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ nền tảng tăng trưởng kinh tế, nhưng cơ hội sẽ không phân bổ đồng đều. Lợi thế sẽ nghiêng về những dự án ở vị trí tốt, chất lượng vận hành cao và có khả năng thích ứng với hành vi tiêu dùng mới.

Bức tranh bất động sản bán lẻ đầu năm 2026 của Knight Frank thể hiện một giai đoạn phát triển trưởng thành hơn. Thị trường không còn là cuộc đua mở rộng nguồn cung bằng mọi giá, mà đang chuyển sang cuộc cạnh tranh khắt khe hơn ở những mặt bằng thực sự có giá trị. Trong bối cảnh đó, các vị trí trung tâm, dự án quy mô lớn và mô hình bán lẻ giàu trải nghiệm sẽ tiếp tục là nơi thu hút mạnh nhất dòng vốn cũng như chiến lược mở rộng của các thương hiệu trong và ngoài nước.