TP.HCM chiếm 50% mức độ quan tâm bất động sản đầu năm 2026

Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố ngày 27/02/2026 cho thấy, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm khi chiếm 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước.

Bức tranh vĩ mô tạo nền tảng cho diễn biến thị trường. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%; số doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phần nào thể hiện sự nhộn nhịp của hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn.

Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy TP. Hồ Chí Minh (mới) khẳng định vị thế là tâm điểm thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm đến bất động sản toàn quốc. Cũng theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với tháng 12 trước đó do hiệu ứng cận Tết, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên toàn quốc vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025. Điều này cho thấy tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư đã ổn định hơn, sẵn sàng tìm kiếm cơ hội mới ngay từ đầu năm.

Thị trường TP.Hồ Chí Minh (cũ) trong tháng 1/2026 ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu thuê. Mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại đây tăng 60%, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025. Sự gia tăng đồng thời ở cả nhu cầu và nguồn cung cho thấy thị trường đang vận hành linh hoạt, đáp ứng tương đối tốt nhu cầu thực tế.

Đáng chú ý, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm không phân bổ đồng đều giữa các phân khúc mà tập trung mạnh vào nhóm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trong đó, phòng trọ cho thuê là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất, với lượng tìm kiếm tăng tới 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%. Đây được xem là lựa chọn ưu tiên của sinh viên, người lao động và nhóm khách thuê ngắn hạn trong bối cảnh kinh tế phục hồi và lực lượng lao động dịch chuyển mạnh về các đô thị lớn.

Dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ít biến động so với các quý trước, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê cân đối ngân sách.

Song song với đà tăng nhu cầu là áp lực về độ tin cậy thông tin. Tình trạng hình ảnh không sát thực tế, giá rao chênh lệch hoặc phát sinh chi phí không rõ ràng trên các hội nhóm tự do khiến người thuê, người mua có xu hướng sàng lọc kỹ hơn trước khi liên hệ.

Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy các tin đăng được gắn nhãn “Tin xác thực” có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin đăng thông thường. Đây là các tin đã được kiểm duyệt về vị trí, hình ảnh, đặc điểm bất động sản và khoảng giá phù hợp với thị trường.

Nhìn chung, những số liệu đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với động lực chính đến từ nhu cầu ở thực và sự phát triển kinh tế bền vững. Trong bức tranh đó, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò tâm điểm, dẫn dắt xu hướng và tạo lực kéo cho toàn thị trường.