TP.HCM có thêm 10 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

Ngày 8/10, UBND TP.HCM công bố thêm 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đây là đợt công bố thứ 13 của thành phố, nâng tổng số dự án được đưa vào danh sách lên 160.

Trong danh sách mới, có Khu chung cư cao tầng C1 - C2 thuộc dự án Khu nhà ở Hưng Phú tại phường Tam Bình, do Công ty CP Hưng Phú Invest làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Hoàng Hà My tại phường An Phú, do Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My làm chủ đầu tư; cùng Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường An Khánh, do Công ty CP Phát triển nhà G Homes làm chủ đầu tư.

Một số dự án căn hộ cũng được bổ sung, gồm Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68, tên thương mại The Emerald 68, tại phường Bình Hòa, do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư; Khu căn hộ dòng sông Ngọc Lục Bảo, tên thương mại The Emerald River Park, tại phường Lái Thiêu, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Phúc làm chủ đầu tư; và Khu phức hợp căn hộ thương mại và khách sạn Thành Lộc tại phường Thuận An, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thành Lộc làm chủ đầu tư.

Danh sách còn có Khu nhà ở Lộc Phú Gia tại xã Phước Hòa, do Công ty CP Bất động sản Levacom làm chủ đầu tư; Chung cư cao tầng lô A - Khu nhà ở phường Tân Phú tại phường Tân Mỹ, do Công ty CP Bảo Gia làm chủ đầu tư; Khu căn hộ trung tâm thương mại dịch vụ Đông Dương giai đoạn 1 tại phường Diên Hồng, do Công ty CP Kingdom Đông Dương làm chủ đầu tư; và Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn, tên thương mại Saigon Pearl, các giai đoạn 1, 2, 3B tại phường Thạnh Mỹ Tây, do Công ty TNHH Vietnam Land SSG làm chủ đầu tư.

Đây là đợt thứ 13 TPHCM công bố danh sách dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Như vậy, đến nay đã có 160 dự án ở TPHCM được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Việc bổ sung danh sách diễn ra trong bối cảnh TP.HCM định hướng phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế, thúc đẩy thương mại tự do và mở rộng các ngành công nghiệp công nghệ cao, trong đó có công nghiệp bán dẫn. Cùng với quá trình này, nhu cầu chỗ ở của chuyên gia, kỹ sư và lao động nước ngoài được dự báo có thể gia tăng, đặt ra yêu cầu đa dạng hóa nguồn cung nhà ở phù hợp với các điều kiện pháp lý.

Tuy nhiên, việc một dự án có tên trong danh sách được phép bán cho người nước ngoài không đồng nghĩa mọi căn hộ hoặc sản phẩm tại đó đều có thể chuyển nhượng cho nhóm đối tượng này mà không kèm điều kiện. Hoạt động mua bán và sở hữu vẫn phải tuân thủ quy định về đối tượng, loại hình nhà ở, tỷ lệ sở hữu và các giới hạn liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Trong đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án phải có Giấy chứng nhận đầu tư; tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam. Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở, trừ các dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Hạn mức sở hữu đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài là không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong khu vực có số dân 10.000 người.