TP.HCM: Công suất thuê phòng khách sạn đạt trên 70%

Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý II/2026, nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh gần như không thay đổi, duy trì khoảng 17.000 phòng. Mức tăng nhẹ chủ yếu đến từ việc mở rộng của một số chuỗi khách sạn 3 sao trong nước như G8 và KiN. Thay vì xuất hiện các dự án mới quy mô lớn, thị trường hiện tập trung nhiều hơn vào hoạt động nâng cấp, cải thiện chất lượng các cơ sở lưu trú hiện hữu.

Trong nửa cuối năm 2026, TP. Hồ Chí Minh dự kiến không đón thêm dự án khách sạn mới. Dự kiến từ nay đến năm 2029, khoảng 900 phòng khách sạn 4 và 5 sao dự kiến gia nhập thị trường, toàn bộ tập trung tại khu vực Quận 1 cũ. Điều này tiếp tục củng cố vai trò của khu vực trung tâm trong việc dẫn dắt nguồn cung khách sạn của thành phố.

Về hoạt động kinh doanh, thị trường khách sạn TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận mức cải thiện so với cùng kỳ, dù số chuyến bay giảm 4% do chi phí nhiên liệu và giá vé máy bay tăng. Tác động chủ yếu tập trung ở nhóm khách nhạy cảm về giá, vốn không phải nguồn cầu chính của phân khúc khách sạn cao cấp.

Trong khi đó, nhu cầu ổn định từ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và nhóm khách MICE tiếp tục nâng đỡ thị trường. Công suất phòng đạt trên 70%, còn giá phòng bình quân tăng 20% so với cùng kỳ, lên khoảng 2,4 triệu đồng/phòng/đêm.

Triển vọng thị trường được đánh giá tích cực nhờ lượng khách quốc tế cải thiện, nhu cầu du lịch cuối năm và đà phục hồi của ngành du lịch khu vực APAC. TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu đón 61 triệu lượt khách và đạt doanh thu 330 nghìn tỷ đồng trong năm 2026.

Theo đó, nhu cầu được dự báo tiếp tục tập trung vào các dự án có thương hiệu và chất lượng cao, đáp ứng tốt nhóm khách quốc tế, khách doanh nghiệp và MICE. Ngược lại, những khách sạn cũ tự vận hành sẽ chịu áp lực lớn hơn trong việc cải tạo và nâng cấp để duy trì sức cạnh tranh.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, công suất thuê bình quân trong nửa đầu năm 2026 đạt 84%. Trong khi công suất tại khu vực trung tâm giảm nhẹ, các dự án ngoài trung tâm lại cải thiện nhờ mức giá thuê hợp lý hơn và khả năng tiếp cận thuận tiện.

Theo Savills, giá thuê căn hộ dịch vụ bình quân tăng theo quý lên 560.000 đồng/m²/tháng. Nguyên nhân chủ yếu là các dự án Hạng C có mức giá thấp rút khỏi thị trường. Tại khu vực trung tâm, giá thuê không thay đổi so với quý trước và vẫn cao hơn đáng kể so với khu vực ngoài trung tâm.

Trong bối cảnh khách thuê ngày càng có xu hướng lựa chọn kỹ hơn, các dự án sở hữu vị trí thuận lợi, được quản lý chuyên nghiệp và vận hành hiệu quả sẽ tiếp tục có lợi thế. Lượng tiêu thụ căn hộ dịch vụ trong quý II/2026 ghi nhận mức âm, chủ yếu do số lượng khách thuê tại các dự án Hạng C giảm. Trái lại, các dự án Hạng B và các dự án ngoài trung tâm vẫn đạt lượng tiêu thụ tích cực, cho thấy khách thuê ưu tiên những sản phẩm thuận tiện về vị trí, chuyên nghiệp trong quản lý và ổn định về vận hành.

Một yếu tố khác đang hỗ trợ nhu cầu căn hộ dịch vụ là dòng vốn đầu tư nước ngoài. Theo chuyên gia Savills, trong nửa đầu năm 2026, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới tại TP. Hồ Chí Minh đạt 923 triệu USD, tăng 58% so với cùng kỳ. Việc các doanh nghiệp đa quốc gia tiếp tục mở rộng hoạt động được kỳ vọng duy trì nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự làm việc trong các dự án đầu tư.

TP HCM cũng đặt mục tiêu đạt 61 triệu lượt khách và khoảng 330.000 tỷ đồng doanh thu du lịch trong năm 2026. Nếu dòng khách quốc tế và công vụ tiếp tục duy trì, thị trường khách sạn cao cấp được kỳ vọng giữ được mặt bằng công suất và giá phòng tích cực thời gian tới.