TP.HCM: Đề xuất hai phương án áp dụng bảng giá đất 2026

Theo Sở NN&MT TP.HCM, trước sáp nhập, cả 3 tỉnh, thành (Bình Dương, Bà Rịa -Vũng Tàu, TP.HCM cũ) đã ban hành quyết định về điều chỉnh bảng giá đất với thời hạn áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá đất này được xây dựng theo tuyến đường cụ thể, để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Từ nay đến 31/12/2025, chỉ còn hơn 100 ngày làm việc để thực hiện đầy đủ các thủ tục như chọn thầu, khảo sát thu thập thông tin, tính toán đề xuất giá đất, cân đối các tuyến đường giáp ranh 168 đơn vị hành chính cấp xã, công bố lấy ý kiến nhân dân, ý kiến cơ quan mặt trận, trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất Thành phố... để ban hành bảng giá đất mới.

Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, cả 3 bảng giá này đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025. Việc giữ nguyên các quy định trên sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực và tạo thêm thời gian chuẩn bị cơ sở dữ liệu đồng bộ cho bảng giá thống nhất.

Về bảng giá đất năm 2026, sáng 9/8, tại cuộc họp bàn về công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất hai phương án áp dụng cho giai đoạn sau sáp nhập.

Phương án một là UBND TP HCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi xử lý gấp do quy trình gồm nhiều bước như khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.

Phương án hai là giữ nguyên ba bảng giá đất đã được ban hành tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập, tích hợp thành bảng giá chung áp dụng từ 1/1/2026 đến khi có bảng giá mới.

Theo Sở, phương án giữ nguyên giá là lựa chọn khả thi hơn, phù hợp cả pháp lý lẫn thực tế. Việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi bộ máy vận hành ổn định và dữ liệu được hoàn thiện trên toàn địa bàn.

Được biết, căn cứ bảng giá đất đang được sử dụng tại 3 địa phương cũ, bảng giá đất của TP.HCM (cũ) áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.

Bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) áp dụng từ ngày 17/9/2024 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở vị trí 1, thuộc các tuyến đường như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.

Bảng giá đất Bình Dương (cũ) áp dụng từ ngày 1/1 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương...