TP.HCM: Mặt bằng bán lẻ "rã đông", thu hút các thương hiệu xa xỉ

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Savills chỉ ra, trong quý I/2024, nhiều thương hiệu xa xỉ quốc tế đã nhanh chóng gia nhập thị trường Việt Nam. Các thương hiệu xa xỉ như Rene Caovilla, Cartier, Fendi... đều mở rộng mặt bằng kinh doanh ở trung tâm TP.HCM trong quý I/2024.

Đây là những "ông lớn" nổi tiếng trong lĩnh vực thời gian và đồng hồ, trang sức xa xỉ. Nhờ đó, tỷ lệ mặt bằng trống tại các TTTM ở trung tâm TP.HCM được lấp đầy đáng kể.

Các chuyên gia tại CBRE cho rằng, xu hướng mở rộng kinh doanh của các thương hiệu xa xỉ đã giúp diện tích mặt bằng trống tại khu vực trung tâm TP.HCM về ngưỡng rất thấp và mức giá thuê cũng đang tăng trưởng tốt.

Theo báo cáo quý I/2024 của đơn vị này, tỷ lệ mặt bằng TTTM trống ở trung tâm TP đã giảm 1,1 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 4,7%. Trong khi đó, giá thuê đã gần chạm ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước.

Thị trường các sản phẩm xa xỉ trong thời gian qua đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể sang bán hàng trực tuyến, dự kiến chiếm 8,6% tổng doanh thu vào năm 2024 song hơn 90% còn lại vẫn do các cửa hàng vật lý dẫn dắt.

Dự kiến, quy mô ngành hàng này sẽ đạt hơn 992 triệu USD trong năm nay, sau đó duy trì tốc độ tăng trưởng hàng năm (CAGR) ổn định khoảng 3% trong giai đoạn 2024-2028. Sự phát triển của tầng lớp trung lưu và thu nhập khả dụng ngày càng tăng ở Việt Nam đã dẫn đến nhu cầu về hàng xa xỉ tăng vọt.

Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm dẫn tới cạnh tranh cao. Savills TP.HCM cho biết, đa số thương hiệu cao cấp đều tìm kiếm mặt bằng tập trung tại các TTTM tọa lạc ở những trục đường, vị trí đắc địa đã tập trung nhiều thương hiệu xa xỉ khác (thường được gọi là "luxury cluster"). Động thái này nhằm hưởng lợi từ hiệu ứng đám đông, đồng thời phản ánh yếu tố "buôn có bạn, bán có phường" đặc thù của lĩnh vực bán lẻ.

Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại các khu vực luxury cluster hiện hữu đang khan hiếm, dẫn đến tình trạng cạnh tranh cao giữa các thương hiệu.

Nghiên cứu mới đây về thị trường bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills cho thấy, thị trường bán lẻ TP HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhiều yếu tố tích cực, bao gồm triển vọng thu nhập và dân số gia tăng, các dự án bán lẻ liên tục cải thiện chất lượng và sự phát triển kinh tế.