TP.HCM: Mở rộng 'room ngoại' - cú hích lớn cho thị trường bất động sản

Việc TP.HCM công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài diễn ra trong bối cảnh Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ đầu năm nay, mở rộng cánh cửa cho người mua “ngoại” nhưng vẫn gắn với các điều kiện kiểm soát chặt chẽ.

Danh sách 48 dự án được phép bán cho người nước ngoài tập trung chủ yếu tại khu Nam TP.HCM. Cụ thể, có tới 43 dự án nằm ở quận 7 cũ, phần lớn thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi vốn được xem là “điểm đến quen thuộc” của cộng đồng Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản sinh sống, làm việc. Năm dự án còn lại nằm tại phường Cát Lái và Bình Trưng, TP. Thủ Đức cũ.

Trước đó, vào tháng 7/2025, Thành phố cũng đã công bố danh sách 17 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu. Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, tổng số dự án được công bố đã tăng lên 65, thể hiện nỗ lực minh bạch hóa thông tin và tạo sự rõ ràng cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc công khai danh sách các dự án là bước đi đúng đắn. Khi Thành phố công khai cụ thể, sẽ tạo sự yên tâm, minh bạch, đồng thời ngăn chặn tình trạng mua bán qua trung gian hoặc bằng hợp đồng ủy quyền trá hình. Công bố danh mục không đồng nghĩa với việc “mở toang” thị trường cho người nước ngoài, mà là tạo cơ hội tiếp cận trong khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, vừa bảo đảm hội nhập, vừa giữ vững yếu tố an ninh – trật tự.

Còn theo Savills TP.HCM, việc mở room ngoại sẽ mang lại những hiệu ứng tích cực cho thị trường. Quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản của thị trường trong bối cảnh hiện tại.

Theo quan sát của Savills, khẩu vị đầu tư của khách ngoại thường tìm kiếm căn hộ trung - cao cấp, diện tích vừa phải, có thương hiệu quốc tế, tại các vị trí trung tâm hoặc gần metro. Giá trị giao dịch phổ biến từ 500.000 - 1 triệu USD/căn. Chính sách mở cửa có kiểm soát sẽ hỗ trợ giá sơ cấp và nâng tiêu chuẩn dịch vụ, tạo lợi thế lớn cho các chủ đầu tư có dự án trong danh mục được phép bán.

Ngoài ra, Savills cũng ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ của nhà đầu tư phía Bắc vào TP.HCM. Mặt bằng giá TP.HCM vẫn thấp hơn Hà Nội, cùng với hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng lớn; nguồn cung mới tại Thành phố Hồ Chí Minh cùng vùng phụ cận đa dạng hơn. Điều này cho thấy thị trường phía Nam tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư phía Bắc trong giai đoạn tới.

Về dài hạn, việc minh bạch danh mục dự án, cải cách hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ giúp Thành phố Hồ Chí Minh khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á. Thành phố có cơ hội không chỉ thu hút FDI vào bất động sản mà còn mở rộng sang tài chính, quản lý tài sản và các dịch vụ đi kèm.