TP.HCM: Nâng trần phí quản lý chung cư gần gấp đôi

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Việc ban hành quyết định nhằm thống nhất khung giá sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cụ thể, đối với chung cư có thang máy mức giá tối thiểu là 1.800 đồng/m²/tháng và tối đa 13.700 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, đối với chung cư không thang máy mức giá này tối thiểu 600 đồng/m²/tháng và tối đa 8.800 đồng/m²/tháng.

Đối với khu vực trên địa bàn đặc khu Côn Đảo, chung cư có thang máy mức giá tối thiểu 3.200 đồng/m²/tháng, tối đa 24.700 đồng/m²/tháng và chung cư không thang máy mức giá tối thiểu 1.100 đồng/m²/tháng, tối đa 15.800 đồng/m²/tháng.

Như vậy, so với quy định hiện hành, khung phí quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM đã tăng rất mạnh, khung giá tối đa hiện nay là 7.000 đồng/m²/tháng.

Mức giá trong khung giá quy định chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Dựa trên khung giá ban hành này, chủ đầu tư, đơn vị quản lý chung cư sẽ tính kinh phí quản lý theo công thức: Giá dịch vụ quản lý trên mỗi m² sử dụng nhân với diện tích sử dụng của căn hộ.

Khung giá này làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Quyết định 96/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/11/2026, thay thế các quy định về khung giá quản lý vận hành chung cư trước đây tại TP.HCM và các địa phương liên quan trước sáp nhập.

Đánh giá về việc điều chỉnh khung giá, Hiệp hội Quản lý vận hành chung cư TP.HCM cho rằng việc nâng mức trần đối với chung cư có thang máy từ 7.000 lên 13.700 đồng/m²/tháng là phù hợp với xu hướng biến động chi phí hiện nay.

Với mức giá trần 7.000 đồng/m²/tháng trước đây, các đơn vị quản lý vận hành gặp nhiều khó khăn trong việc tổ chức quản lý chung cư một cách toàn diện. Trong khi đó, nhiều khoản chi phí cấu thành giá dịch vụ đã tăng như điện, nước, thu gom rác thải, nhân công, lương tối thiểu vùng, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, khám sức khỏe định kỳ và các chế độ phúc lợi cho người lao động.

Đặc biệt, tại những dự án có nhiều hạng mục kỹ thuật, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy và tiện ích dùng chung, đơn vị vận hành phải bố trí nhân sự, kinh phí bảo dưỡng, kiểm tra thường xuyên để bảo đảm an toàn và chất lượng dịch vụ.

Việc thống nhất khung giá trên địa bàn thành phố không chỉ tạo cơ sở cho hoạt động quản lý vận hành mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của hàng trăm nghìn hộ dân đang sinh sống tại các khu chung cư. Minh bạch cơ cấu giá thành, công khai thu chi và nâng cao chất lượng dịch vụ sẽ là những yếu tố quyết định để khung giá mới đi vào thực tế, tránh trở thành áp lực chi phí không cần thiết đối với cư dân.