TP.HCM: Thanh khoản bất động sản liền thổ chạm đáy

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được DKRA Group công bố, trong 2 tháng ­đầu năm, phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TP.HCM và vùng vệ tinh (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) chưa có sự cải thiện cả về cung, cầu, thanh khoản  cũng vì thế lao dốc.

Theo đó, TP.HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận 81 dự án, với hơn 5.000 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đang chào bán sơ cấp (gồm cả sản phẩm mới và hàng tồn kho) trong tháng 1 và tháng 2. Tuy nhiên chỉ vỏn vẹn 75 căn được tiêu thụ, tỷ lệ hấp thụ khoảng 1% trên tổng cung. Thanh khoản nhà liền thổ đang ở mức thấp so với tỷ lệ 16% ghi nhận ở cùng kỳ năm ngoái và mức hấp thụ trung bình 21% của năm 2024.

Tương tự, báo cáo từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy, nhu cầu mua phân khúc biệt thự, nhà liền kề tiếp tục giảm. Đây cũng là phân khúc có mức độ quan tâm thấp nhất trong các loại hình nhà đất.

Cụ thể, tại TP.HCM, lượt tìm mua biệt thự liền kề chiếm chưa đến 2% tổng nhu cầu mua bất động sản. Với các thị trường Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai diễn biến cũng tương tự khi lượt tìm mua biệt thự, nhà liền kề chỉ chiếm khoảng 2-5% trên tổng nhu cầu tìm kiếm.

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam đang trải qua giai đoạn chạm đáy, nguyên nhân chính đến từ giá cao, nguồn cung kém hấp dẫn, tâm lý người mua thận trọng.

Từ nay đến cuối năm, các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo khu vực phía Nam sẽ có từ 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới. Mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ phía Nam vẫn sẽ tiếp tục neo ở mức cao do ảnh hưởng bởi các loại chi phí ­đầu vào. Tại TP.HCM, dòng sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Giá bán cao khiến giao dịch nhà liền thổ ở cả TP.HCM và các tỉnh vùng ven khó bứt phá.

Để vượt qua thách thức, các chủ đầu tư cần có chiến lược linh hoạt hơn, kết hợp giữa việc điều chỉnh giá bán và cải thiện chất lượng sản phẩm. Đồng thời, sự hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc công bố bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường sớm phục hồi.