TP.HCM: Thị trường bất động sản duy trì ổn định ở nhiều phân khúc

Tại cuộc họp báo thường niên “Tổng quan thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2025”, các chuyên gia từ CBRE nhận định, dù gặp nhiều biến động kinh tế trong và ngoài nước, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định nhưng có sự phân hóa ở nhiều phân khúc.

Đối với thị trường căn hộ, tính đến quý 2/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Cùng với mức tăng 29% theo năm của giá bán sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ năm 2024 (86%).

Với bất động sản gắn liền với đất của toàn thị trường sơ cấp TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2025, giá bán giảm 2% theo quý và giảm 3% theo năm, ở mức 303 triệu đồng/m2 đất. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá chào bán thứ cấp của thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận tăng 9% so với cùng kỳ.

Với mặt bằng bán lẻ, tại khu vực trung tâm, giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một đạt 278,6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,6% so với quý trước và tăng 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm đạt 52,9 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 1,7% theo năm nhưng tăng 0,5% theo quý. Mức giá này hấp dẫn các thương hiệu tầm trung, chuỗi nhà hàng và dịch vụ phục vụ lao động trẻ, cộng đồng dân cư địa phương.

Về chiến lược cho thuê mặt bằng bán lẻ, các chủ đầu tư đang có xu hướng tái cấu trúc mặt bằng bằng cách gộp các gian nhỏ để ưu tiên các thương hiệu lớn, từ đó tạo điểm nhấn cho trung tâm thương mại.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh vẫn ổn định ở mức 5,2%, chỉ tăng nhẹ 0,1% so với quý trước và 0,6% so với cùng kỳ. Khu vực ngoài trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống 8%, giảm 0,6% theo quý. Điều này cho thấy mức hấp thụ khả quan trong bối cảnh không có thêm nguồn cung mới.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam: “Với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại TP. Hồ Chí Minh từ 50%-80% (lần lượt cho thị trường căn hộ, bất động sản gắn liền với đất và thị trường bán lẻ) tính tại quý II/2025, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9% - 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất”.