TP.HCM tồn kho hơn 54.000 bất động sản nhà ở

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết trong giai đoạn 2015-2023, địa phương này có 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Với các dự án tồn kho, có 30 dự án đã ngưng thi công và 56 dự án chưa thi công. Thậm chí, có dự án tại quận Bình Tân với diện tích gần 330ha vẫn chưa giải phóng mặt bằng xong.

Theo HoREA, 86 dự án tồn kho đã dẫn đến nhiều hệ quả tiêu cực. Tổng quy mô sử dụng đất của 86 dự án lên đến 964ha, gây lãng phí nguồn lực đất đai và vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" theo Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án này lên đến hơn 54.000 căn, làm gia tăng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và mất cân đối sản phẩm, dẫn đến tình trạng lệch pha giữa phân khúc nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân.

Sự thiếu hụt nhà ở bình dân đã khiến giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua, vượt quá khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong xã hội. 

Hiệp hội cho biết, 86 dự án tồn kho do nhiều nguyên nhân, chủ yếu là vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, với hệ thống các luật và văn bản dưới luật vừa được ban hành, các vấn đề này dự kiến sẽ cơ bản được giải quyết trong thời gian tới.

Dù vậy, theo dự báo do nguồn cung nhà ở tại TP.HCM khan hiếm nên giá nhà sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao. Giá căn hộ mở bán mới tiếp tục tăng, trong khoảng giá 72-142 triệu đồng/m2. Căn hộ dưới 38 triệu đồng/m2 hầu như biến mất. Giá bán liên tục tăng đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.

Trong khi đó, việc phát triển nhà ở giá bình dân gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội (NOXH) chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư và thuê, mua NOXH còn phức tạp.