TPHCM: Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao cấp đạt tới 95%

Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam - công ty chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý, tư vấn và đầu tư bất động sản, thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trong quý IV/2025 cho thấy những dấu hiệu tích cực.

Điểm nhấn lớn nhất của thị trường văn phòng TP.HCM chính là sự dịch chuyển mang tính chiến lược của các doanh nghiệp lớn sang các không gian làm việc chất lượng cao từ các tòa nhà văn phòng đã cũ, hay còn gọi là xu hướng "flight-to-quality".

Điều này không chỉ đơn thuần là việc thay đổi địa điểm làm việc mà còn phản ánh sự ưu tiên tuyệt đối của các tập đoàn đa quốc gia đối với các tòa nhà sở hữu chứng chỉ phát triển bền vững và hạ tầng công nghệ hiện đại.

Tính đến quý IV/2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A của thành phố đạt khoảng 663.000 m2 với sự vận hành của 19 tòa nhà tiêu chuẩn. Sự tham gia thị trường văn phòng của cao ốc Saigon Marina IFC cạnh cầu Ba Son, ngay bờ sông Sài Gòn với hơn 71.500 m2 diện tích sàn đã giải tỏa đáng kể cơn khát không gian cao cấp tại khu vực trung tâm, nâng tổng nguồn cung tại phân khu này lên hơn 572.000 m2.

Sức hấp thụ của thị trường văn phòng TP.HCM được chứng minh qua những con số ấn tượng khi tỷ lệ trống tại khu vực lõi trung tâm giảm xuống còn 19%, trong khi khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức sụt giảm tỷ lệ trống ngoạn mục từ 28,5% xuống chỉ còn 21,9%

Trong năm 2025, chủ đầu tư các văn phòng hạng A tại khu trung tâm của TP. Hồ Chí Minh (bao gồm phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, một phần phường Bàn Cờ, Xuân Hòa và phường An Khánh) tập trung vào việc nâng cấp không gian làm việc theo chuẩn quốc tế. Điều này giúp các dự án chất lượng cao đạt tỷ lệ lấp đầy từ 90% đến 95%, với lực cầu chủ yếu đến từ các ngành công nghệ, sản xuất và logistics.

Hoạt động này giúp diện tích hấp thụ thuần tại khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000 m² trong quý, nâng tổng mức hấp thụ cả năm lên hơn 35.000 m². Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận hoạt động tích cực, với lượng hấp thụ thuần cả năm đạt hơn 13.000 m².

Ông Will Trần, Trưởng bộ phận cho thuê văn phòng và công nghiệp của JLL tại Việt Nam, cho biết động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng chính là tầm nhìn chiến lược về Trung tâm Tài chính Quốc tế của TP.HCM.

Việc thành phố kiên định với mục tiêu này đã tạo ra sức hút lớn đối với các định chế tài chính quốc tế và tập đoàn kinh tế lớn toàn cầu. Tuy nhiên, ông Will Trần cũng lưu ý đến việc năm 2026 sẽ mở ra một chương mới đầy cạnh tranh khi dự kiến có thêm hơn 100.000 m2 văn phòng chuẩn "xanh" gia nhập thị trường.

Sự xuất hiện của các tòa nhà thế hệ mới, tích hợp công nghệ thông minh và đáp ứng khắt khe các tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị), sẽ tạo ra áp lực lớn lên các dự án hiện hữu đã cũ. 

Trong bối cảnh này, theo JLL, các chủ sở hữu bất động sản lâu đời buộc phải bước vào cuộc đua nâng cấp và tái định vị sản phẩm, nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của một thị trường đang dần trưởng thành và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế khắt khe nhất.