TP.HCM và Hà Nội có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương

Theo JLL, tính đến hết quý I, giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM đạt trung bình 64,7 USD/m²/tháng, tăng nhẹ so với cùng kỳ, trong khi khu ngoài trung tâm ở mức khoảng 36 USD/m²/tháng. Với mức giá này, TP.HCM đứng thứ 5 trong khu vực, chỉ sau Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo.

Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A tại khu lõi trung tâm đạt khoảng 42,8 USD/m²/tháng, còn khu vực giáp trung tâm ở mức gần 40 USD/m²/tháng. Mức giá này đưa Hà Nội lên vị trí thứ 6, xếp trên Bangkok, Manila, Kuala Lumpur và Jakarta.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho biết giá thuê văn phòng hạng A tại hai thành phố neo ở mức cao do quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế khiến nguồn cung mới khan hiếm. Tính đến hết quý I, TP. HCM không có nguồn cung văn phòng mới. Dự án duy nhất có thể hoàn thành trong năm nay là The Kross (quận 1 cũ). Phân khúc hạng A giữ tổng diện tích cho thuê ở mức gần 664.000 m2, tạo cơ hội cho nguồn cung năm ngoái được hấp thụ.

Tương tự tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý I chủ yếu đến từ dự án Tiến Bộ Plaza ở khu vực Ba Đình với khoảng 20.000 m2, dự án mới hiếm hoi ở khu vực trung tâm. Tổng nguồn cung ở Thủ đô hiện đạt khoảng 592.190 m2 diện tích sàn cho thuê. JLL đánh giá tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định ở cả hai phân khúc hạng A và B. Một số tòa nhà mới đưa vào hoạt động có hiệu suất hạn chế hơn do tốc độ cho thuê chậm từ cuối 2025 đến đầu 2026.

JLL dự báo trong giai đoạn 2026-2030, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội có thể tăng 1,5 lần, lên hơn 871.000 m², trong đó khu vực Tây Hồ Tây chiếm tỷ trọng lớn. Nguồn cung gia tăng sẽ giúp khách thuê có thêm lựa chọn và lợi thế đàm phán, trong khi các tòa nhà cũ có thể chịu áp lực cạnh tranh.

Ngược lại, thị trường TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau khi nguồn cung tăng mạnh trong năm 2025. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, góp phần giúp thị trường cân bằng hơn và giảm áp lực tỷ lệ trống.