TP.HCM và Hà Nội được xếp trong nhóm những đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu

Theo phân tích của Savills, các đô thị tiếp tục là động lực cốt lõi của nền kinh tế toàn cầu, bất chấp những biến động địa chính trị và sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng. Trên 245 thành phố, tăng trưởng trong thập kỷ tới sẽ tập trung mạnh mẽ tại châu Á, nơi hội tụ các yếu tố nền tảng như dân số trẻ, đô thị hóa nhanh và sự dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

Đáng chú ý, Việt Nam ghi nhận sự hiện diện nổi bật khi TP. Hồ Chí Minh xếp thứ hai toàn cầu và Hà Nội xếp thứ năm trong bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index). Việc cả hai đô thị lớn nhất cả nước cùng góp mặt trong nhóm dẫn đầu không chỉ phản ánh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, mà còn cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực.

Ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á cho biết, lợi thế dân số trẻ đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho các nền kinh tế trong khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, tiêu dùng gia tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh đang thúc đẩy nhu cầu trên nhiều phân khúc bất động sản, từ công nghiệp, logistics đến nhà ở và các dự án phức hợp.

Đồng thời, Việt Nam đang đón làn sóng dịch chuyển sản xuất từ một số nước trong khu vực. Không chỉ củng cố nền tảng sản xuất, dòng vốn FDI gia tăng còn tạo hiệu ứng lan tỏa sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, nơi tập trung hạ tầng, lao động và nhu cầu tiêu dùng.

Dù nằm trong nhóm đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, các chuyên gia cho rằng tốc độ tăng trưởng chỉ là điều kiện cần. Yếu tố quyết định sức hút dài hạn sẽ là khả năng chống chịu trước biến động và năng lực phát triển bền vững.

Theo Savills, những thành phố dẫn đầu về khả năng chống chịu như New York, Tokyo, London hay Seoul đều có điểm chung là biết cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời liên tục đầu tư nâng cao năng lực cạnh tranh.

Trong bối cảnh đó, khả năng chống chịu không còn là khái niệm mang tính học thuật mà đã trở thành tiêu chí thực tiễn để đánh giá một đô thị. Điều này bao gồm nền tảng kinh tế, hệ sinh thái công nghệ, chất lượng môi trường sống, các tiêu chuẩn ESG cũng như năng lực quản trị đô thị.

“Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố quyết định sẽ nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có thể chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội”, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định.

Trong bối cảnh “khả năng chống chịu” ngày càng trở thành thước đo cốt lõi của các đô thị toàn cầu, hạ tầng được xem là yếu tố nền tảng giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển bền vững.

Không chỉ nâng cao khả năng kết nối, hạ tầng còn tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh TP.HCM và Hà Nội đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, trong khi bất động sản công nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của các hệ sinh thái sản xuất - logistics tích hợp.

Ngoài “hạ tầng cứng”, các yếu tố như giáo dục, y tế, môi trường sống và tiện ích xã hội còn gọi là “hạ tầng mềm” cũng ngày càng ảnh hưởng mạnh đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp và người lao động chất lượng cao.

Việc TP.HCM và Hà Nội được xếp hạng cao về tiềm năng tăng trưởng toàn cầu được đánh giá sẽ tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm tài chính, thương mại, logistics và đổi mới sáng tạo, trong khi Hà Nội là trung tâm hành chính - chính trị và đầu mối phát triển khu vực phía Bắc. Hai thành phố này đều đang bước vào chu kỳ mở rộng mới nhờ đầu tư công, hạ tầng giao thông và nhu cầu nhà ở lớn.