Trong 9 tháng có 73 dự án bất động sản được khởi công mới

Đang có 960 dự án triển khai xây dựng

Theo báo cáo về Tình hình triển khai hoạt động của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong 9 tháng năm 2025, về cơ bản, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở, thị trường bất động sản đã được ban hành tương đối đầy đủ và liên tục được hoàn thiện, tạo khung khổ pháp lý cho việc phát triển nhà ở, quản lý thị trường bất động sản.

Từ đầu năm đến nay, Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo đã tham mưu, đề xuất Chính phủ tổ chức 4 Hội nghị trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc liên quan đến lĩnh vực nhà ở xã hội, quản lý thị trường bất động sản. Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành 03 Nghị quyết và 04 văn bản chỉ đạo với nhiều giải pháp, nhiệm vụ cụ thể và quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để triển khai nhanh, hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Theo thống kê, về nguồn cung dự án nhà ở thương mại, trong 9 tháng năm 2025, có khoảng 1.071 dự án nhà ở thương mại đang trong quá trình triển khai.

Cụ thể, có 960 dự án đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng 148.811 căn hộ chung cư và 249.312 căn nhà ở riêng lẻ. Trong đó có 73 dự án được khởi công mới, quy mô khoảng 31.967 căn, bao gồm 24.735 căn hộ chung cư và 7.232 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2024 (năm 2024 có 61 dự án).

Có 38 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành mới xây dựng, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm 2024 (năm 2024 có 35 dự án).

Về dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, có 478 dự án đang triển khai, với quy mô khoảng 19.550 lô đất; Có 49 dự án được khởi công mới, đạt 94,2% so với cùng kỳ năm 2024 (52 dự án); 64 dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào giao dịch, tăng 70% so với cùng kỳ năm 2024 (38 dự án).

Trong 9 tháng, cả nước đã hoàn thành 43.681/100.275 căn (đạt 43,6%), dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 39.245 căn (tổng là 82.926/100.275 căn, đạt 83%); đang đầu tư xây dựng 135.033 căn (trong đó 9 tháng đầu năm đã khởi công 69 dự án với quy mô 54.362 căn) nhà ở xã hội.

Tổng số giao dịch bất động sản tăng khoảng 1%

Theo Ban chỉ đạo, tình hình phát triển dự án nhà ở, khu đô thị ở nhiều địa phương tiếp tục đẩy mạnh. Các địa phương tiếp tục phát triển và phê duyệt các dự án khu đô thị mới, góp phần tăng nguồn cung nhà ở và quỹ đất phát triển kinh tế - xã hội. Cụ thể: Tại Hà Nội, các dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh); Hải Phòng phát triển các khu đô thị Vinhomes tại Dương Kinh và Kiến Thụy; Đà Nẵng khởi công dự án Thuận Phước; TP. Hồ Chí Minh tập trung phát triển các khu đô thị trọng điểm Thủ Thiêm; Hưng Yên có nhiều dự án khu đô thị lớn được cấp phép mới trong năm 2025, điển hình như Khu đô thị Mỹ Hào Garden City, Tân Tiến và Văn Giang …

Tuy thị trường bất động sản ấm lên nhưng thống kê cho thấy, lượng giao dịch bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái tăng không đáng kể. Tổng số giao dịch bất động sản ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, tăng không đáng kể (khoảng 1%) so với cùng kỳ năm 2024 (425.752 giao dịch). Thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn cục bộ, giao dịch tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch. Phân khúc nhà ở chung cư giao dịch tăng tại các đô thị lớn, chủ yếu ở phân khúc trung cấp; nhà ở riêng lẻ giao dịch tập trung tại khu vực đã phát triển, các khu vực mới thiếu hạ tầng ghi nhận mức độ hấp thụ thấp; đất nền giao dịch chững lại, chỉ phục hồi tại các khu vực có pháp lý rõ ràng và quy hoạch hoàn chỉnh.

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế để bứt phá tăng trưởng. Nguyên nhân do nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm và cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Giá bất động sản cơ bản còn cao so với thu nhập bình quân của số đông người dân.

Còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thấp tại khu vực đô thị.

Doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn tín dụng, trong phát hành và thanh toán trái phiếu, khó khăn trong việc bán hàng..., dẫn đến khó khăn nguồn vốn triển khai dự án.