TTC Plaza Đà Nẵng: Dòng tiền cho thuê tiệm cận khu vực ven sông Hàn nhờ 'đòn bẩy' AEON MALL

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng mạnh

Theo báo cáo diễn biến thị trường từ batdongsan.com.vn nghi nhận trong 5 tháng đầu năm 2026, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM cũ lần lượt tăng 6% và 24% so với cùng kỳ, phản ánh xu hướng dòng tiền vẫn đang chảy mạnh vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở và khai thác thực tế.

Tại miền Trung, thủ phủ du lịch và công nghiệp như Đà Nẵng, xu hướng này diễn ra rõ nét chứng minh qua lượng lớn du khách, chuyên gia quốc tế, nhân sự cấp cao làm việc tại các khu công nghệ cao, cùng cộng đồng người làm việc từ xa liên tục đổ về thành phố biển. Điều này khiến phân khúc căn hộ cho thuê Đà Nẵng duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.

Đánh giá việc bùng nổ nhu cầu thuê căn hộ tại Đà Nẵng, lãnh đạo Sở VH, TT & DL TP. Đà Nẵng cho biết, trong chiến lược phát triển ngành du lịch, Đà Nẵng đang hướng tới phân khúc khách du lịch cao cấp, dự kiến chiếm khoảng 10% tổng lượng khách đến thành phố trong thời gian đến.

Việc nhiều khách quốc tế lựa chọn thuê căn hộ với mức giá khoảng 10 triệu đồng/tháng trở lên không đơn thuần xuất phát từ yếu tố chi phí. Có nhiều doanh nhân, chuyên gia thường xuyên đến Đà Nẵng làm việc nhiều lần trong năm. Nếu mỗi lần đều thuê khách sạn thì không phải lúc nào cũng có phòng phù hợp, đặc biệt vào mùa cao điểm.

Vì vậy, họ lựa chọn thuê căn hộ dài hạn để có chỗ ở ổn định, thuận tiện cho việc đi lại và công tác. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến khách quốc tế lựa chọn loại hình lưu trú này.

Bất động sản ven Sông Hàn: Định vị cao cấp, nguồn thu cho thuê ổn định

Đối với thị trường BĐS Đà Nẵng, khu vực ven sông Hàn từ lâu đã là tâm điểm của phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, với sự góp mặt của hàng loạt dự án dọc các tuyến đường Bạch Đằng và Trần Hưng Đạo. Có thể kể đến: The Filmore, Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence, Sun Symphony Residence, Sam Towers… đã thiết lập nên mặt bằng giá thuê cao tại khu vực.

Khảo sát thực tế cho thấy các căn hộ tại khu vực này luôn duy trì mức giá thuê ấn tượng. Căn hộ một phòng ngủ có giá thuê từ 10 - 17 triệu đồng/tháng, căn hai phòng ngủ đạt từ 17 - 28 triệu đồng/tháng. Riêng các căn ba phòng ngủ hoặc view trực diện sông biển dao động từ 30 - 42 triệu đồng/ tháng.

Nguồn thu từ khu vực này tương đối ổn định, tuy nhiên mức giá vốn sở hữu dao động từ 70 đến 130 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Tương quan này khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê thuần duy trì ở mức 4,5% - 5,5%/năm.

Cú hích Aeon Mall nâng giá trị cho thuê tại TTC Plaza Đà Nẵng

Nếu khu vực Sông Hàn đại diện cho vị thế tích sản biểu tượng, dự án TTC Plaza Đà Nẵng tại số 46 Điện Biên Phủ lại là lựa chọn hàng đầu cho nhóm nhà đầu tư chú trọng hiệu quả khai thác thương mại “tiền tươi, thóc mới” với đơn giá chỉ từ 50 triệu đồng/m2 nhận nhà khai thác ngay.

Nằm tại cửa ngõ giao thương sầm uất lâu đời của trung tâm và chỉ cách Sân bay Quốc tế Đà Nẵng khoảng 5 phút di chuyển, TTC Plaza Đà Nẵng đón trọn lượng lớn khách thương gia, chuyên gia công tác và du khách di chuyển thường xuyên. 

Dự kiến, mức giá thuê tại đây đạt từ 17 - 23 triệu đồng/tháng cho căn Studio/1 phòng ngủ và từ 23 - 33 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ. Điểm tựa đắt giá nhất giúp TTC Plaza Đà Nẵng tạo sóng cho thuê chính là khối đế trung tâm thương mại Aeon Mall. 

Thực tế thị trường chứng minh các bất động sản tích hợp đại siêu thị Nhật Bản hoặc trong bán kính vàng luôn luôn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tiệm cận 90-95% nhờ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu mua sắm, giải trí và ẩm thực cận kề. Mô hình tiện ích "All-in-one" năng động cùng tổng vốn đầu tư ban đầu hợp lý, dự án kỳ vọng mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt từ 6,5% đến 9% mỗi năm.

Bên cạnh đòn bẩy vị trí và tiện ích, chính sách bán hàng linh hoạt giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính ban đầu. Theo đó, chỉ cần chuẩn bị 500 triệu (khoảng 20%) phần còn lại đã có ngân hàng hỗ trợ miễn lãi suất trong 12 tháng, nhận nhà khai thác ngay không cần chờ đợi.

Cùng với sự tham gia của các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, chủ sở hữu căn hộ có thể an tâm khai thác kinh doanh, thu dòng tiền đều đặn mỗi tháng mà không tốn thời gian tự quản lý hay khó khăn tìm kiếm khách thuê.

Tổng hòa các yếu tố từ sự dịch chuyển nhu cầu của thị trường toàn quốc đến sức hút nội tại của Đà Nẵng, nếu khu vực Sông Hàn đại diện cho vị thế tích sản lâu dài, thì TTC Plaza Đà Nẵng chính là lời giải sắc bén nhất cho bài toán khai thác dòng tiền linh hoạt và hiệu suất cao với đồng vốn ban đầu thấp trên thị trường hiện nay.