Tư duy mua nhà của người Hà Nội thay đổi rõ rệt

Dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, xu hướng này ngày càng rõ nét tại Hà Nội. Tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6, trong khi mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.

Trong nhiều năm, người Việt xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống. Đó là nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc của Batdongsan.com.vn, tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026".

Theo vị chuyên gia, thị trường đang chuyển từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống. Điều này khiến giá trị bất động sản ngày càng được đánh giá thông qua trải nghiệm sử dụng thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá.

Đáng chú ý, người mua đang dần từ bỏ tâm lý "phải ở trung tâm". Thay vào đó, nhiều người sẵn sàng lựa chọn các khu vực vùng ven hoặc những đô thị mới trong kế hoạch mua nhà 3-5 năm tới.

Đồng quan điểm, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết vùng ven không còn hấp dẫn chỉ vì mức giá thấp hơn. Người mua chấp nhận khoảng cách xa trung tâm để đổi lấy không gian sống rộng rãi, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai.

Chuyên gia nhận định xu hướng dịch chuyển sang căn hộ và các đô thị vệ tinh tại Hà Nội khả năng cao sẽ tiếp tục được củng cố khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giúp khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn như trước.

Về phía nhu cầu ở thực, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy các nhà đầu tư đang đánh giá 6 tháng cuối năm là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Dòng tiền được dự báo sẽ ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư ổn định và đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì những tài sản mang nặng tính đầu cơ.