Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ Hà Nội đạt trên 80% trong quý 2/2026

Theo báo cáo của Sở Du lịch Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2026, Thủ đô đón khoảng 18,01 triệu lượt khách du lịch, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm 2025 và hoàn thành hơn 50% kế hoạch năm. 

Điều này thúc đẩy nhu cầu lưu trú tại Thủ đô tiếp tục  duy trì đà tăng trưởng với sự gia tăng lượng khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, khách công tác và các gia đình có nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Trên địa bàn Hà Nội, trong quý II/2026, hiện có 67 dự án căn hộ dịch vụ, cung cấp hơn 6.500 căn, tăng nhẹ so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì trên 80%. 

Trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến, nhiều căn hộ đang được khai thác dưới hình thức homestay. Ưu thế lớn nhất của homestay là không gian riêng tư, đầy đủ tiện nghi như một căn hộ thực thụ, trong khi chi phí thường cạnh tranh hơn nhiều khách sạn cùng phân khúc.

Các căn studio, căn hộ một hoặc hai phòng ngủ được chủ sở hữu đầu tư nội thất, trang trí theo nhiều phong cách khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê.

Ngoài ra, sự riêng tư, diện tích sử dụng rộng rãi và trải nghiệm sống trong các khu đô thị hiện đại cũng là những lý do khiến loại hình này ngày càng được ưa chuộng.

Các đơn vị vận hành còn đầu tư vào chất lượng dịch vụ, công nghệ quản lý, hoạt động tiếp thị, tốc độ phản hồi khách hàng, hình ảnh truyền thông và xây dựng thương hiệu.

Mức giá cho thuê cũng khá linh hoạt. Căn studio thường có giá từ 600.000-800.000 đồng/đêm; căn hộ một phòng ngủ dao động từ 800.000 đồng đến khoảng 1 triệu đồng/đêm; còn căn hộ hai phòng ngủ phổ biến từ 1,1-1,4 triệu đồng/đêm tùy vị trí, diện tích và chất lượng dịch vụ.

Theo Savills, với nguồn cầu duy trì sự ổn định, từ năm 2026 trở đi, Hà Nội dự kiến đón thêm 17 dự án với hơn 2.000 căn hộ dịch vụ mới. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực nội thành và phía Tây.

So với hơn 6.500 căn hiện hữu, quy mô nguồn cung bổ sung tương đương hơn 30% lượng căn đang hoạt động. Dù các dự án không đồng loạt gia nhập thị trường, lượng sản phẩm này đủ lớn để làm thay đổi tương quan cạnh tranh trong những năm tới.

Phía Tây tiếp tục là khu vực đáng chú ý khi vừa tập trung nhiều nguồn cung mới, vừa có lợi thế kết nối với các khu văn phòng, khu đô thị và các trục hướng tới khu công nghiệp. Đây là nền tảng duy trì nguồn khách thuê, nhưng đồng thời cũng khiến cạnh tranh giữa các dự án trở nên trực tiếp hơn.