Tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê khu công nghiệp tăng 5-10%

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cả nước có gần 1.600 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã được thành lập, trong đó hơn 1.050 khu, cụm đã đi vào hoạt động.

Hoạt động phát triển nguồn cung bất động sản công nghiệp diễn ra sôi động tại nhiều địa phương trong quý III/2026.

Theo danh mục dự án được VARS tổng hợp, Khu công nghiệp Trần Đề tại Cần Thơ, quy mô 160 ha ghi nhận hoạt động mới trong quý.

Các khu công nghiệp khởi công gồm Thịnh Minh tại Phú Thọ, quy mô 420 ha; Thượng Đình tại Thái Nguyên, 128,18 ha; Tây Giang tại Gia Lai, 300 ha; Phú Xuân và Phú Xuân 1 tại Lào Cai, lần lượt 300 ha và 200 ha; Văn Giang giai đoạn 1 tại Hưng Yên, 203,5 ha; Quế Võ III phân khu 2 tại Bắc Ninh, 208,54 ha.

Ở phân khúc cụm công nghiệp, báo cáo ghi nhận các dự án khởi công tại nhiều địa phương như Phú Thịnh 3 tại Lào Cai, Xuân Tiến II tại Ninh Bình, Tân Trào và Thăng Long tại Hải Phòng, Ngọc Châu tại Bắc Ninh, Na Dương 3 tại Lạng Sơn, Mang Yang số 2 tại Gia Lai, Thịnh Minh 1 tại Phú Thọ và Thạnh Tân tại Đồng Tháp.

Đối với kho xưởng và logistics, VARS ghi nhận Kho đa chức năng APSC - Transimex đi vào hoạt động trong quý. Một số dự án được liệt kê trong nhóm khởi công gồm TBS Logistics - Kho 9 và Kho 10, DHL North Logistics Campus, SLP Park Nam Thuận, KCN Việt Nam Sóng Thần 3 và BW - Detmold.

VARS cũng thông tin, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại miền Bắc đạt 85%, trong khi miền Nam đạt 92%.

Còn theo báo cáo của CBRE, riêng tại thị trường miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của phân khúc nhà xưởng xây sẵn đạt 90,2%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước, do sự mở rộng của các nhà sản xuất điện tử trong làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng xây sẵn trong quý.

Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89,2%, tăng 3,9 điểm phần trăm so với quý trước. Khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp logistics cung cấp dịch vụ cho bên thứ ba (3PL) phục vụ sản xuất và các doanh nghiệp thực phẩm thuê kho để lưu trữ hàng hóa cuối năm.

Ở phân khúc đất khu công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các tỉnh, thành phố cấp 1 miền Bắc đạt hơn 101 ha, tăng 30,1% so với cùng kỳ năm trước.

Về giá thuê, VARS ghi nhận giá thuê khu công nghiệp tăng 5-10% so với năm 2025. Báo cáo đánh giá mức tăng này tương đối ổn định trong bối cảnh nguồn cung liên tục được bổ sung và hoạt động thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp diễn.

Đối với cụm công nghiệp, giá thuê tăng 10-20% so với cùng kỳ. Theo VARS, hạ tầng giao thông liên vùng là một trong những yếu tố thúc đẩy mức tăng giá thuê tại phân khúc này.

Bên cạnh đó, các cụm công nghiệp thu hút cả vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và vốn đầu tư trong nước nhờ khả năng chia lô nhỏ, ưu đãi thuế thu nhập và thời gian triển khai nhanh.

Theo đánh giá của VARS, công nghiệp và logistics tiếp tục là động lực tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản, với tỷ lệ lấp đầy trung bình gần 90%, giá thuê duy trì tăng trưởng dương và nhiều dự án khu công nghiệp, trung tâm logistics được khởi công hoặc đưa vào vận hành.