Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội giảm mạnh

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, tính đến hết quý II/2025, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 3,4% mỗi năm. Mức này không chỉ thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng, mà còn sụt giảm đáng kể so với năm 2023 thời điểm lợi nhuận cho thuê từng đạt trên 5,1%.

So với các thành phố lớn trong khu vực, Hà Nội đang tỏ ra kém hấp dẫn hơn. Cụ thể, tỷ suất cho thuê tại Bangkok là 6,2%, Kuala Lumpur là 5,1%, còn Seoul đạt 4,3%.

Không chỉ CBRE, kênh thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức lợi nhuận tại Hà Nội và TP HCM hiện chỉ quanh 3%, giảm đáng kể so với đầu năm ngoái khi các con số này lần lượt là 4,9% và 4,5%.

Sự suy giảm này không phải ngẫu nhiên. Một trong những nguyên nhân chính là sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua và giá cho thuê.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết hiện giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đã lên đến 70 triệu đồng mỗi mét vuông, tức tăng khoảng 30 - 40% trong vòng một năm. Trong khi đó, giá thuê lại chỉ nhích nhẹ 8 - 10%.

Nguồn cung căn hộ trong năm nay được đánh giá là dồi dào hơn, nhưng lại tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, các sản phẩm thứ cấp trên thị trường lại giữ giá cao, không phù hợp với nhu cầu thuê để ở của phần đông người dân.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo, nếu xu hướng này tiếp tục, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể còn giảm thêm trong thời gian tới.

Hiện nay, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư để cho thuê đang giảm mạnh vì giá bán đang ở mức cao, trong khi giá cho thuê tăng không tương ứng. Thậm chí nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư đang muốn bán chốt lời thay vì cho thuê bởi kỳ vọng trong thời gian tới, nguồn cung sẽ tăng mạnh, việc mua vào sẽ dễ dàng hơn. Còn giao dịch mua bán trên thị trường chủ yếu là mua bán thực, đầu tư rất thấp.

Dù vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào chung cư với kỳ vọng lãi vốn tăng nhanh. CBRE Việt Nam cho biết, khai thác cho thuê không phải ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư chung cư. Họ kỳ vọng nhiều hơn vào tốc độ tăng giá trị tài sản, việc cho thuê chủ yếu để khai thác thêm trong lúc đợi giá điều chỉnh.