Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư chỉ dưới 2%

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây, việc cho thuê căn hộ chung cư ngày một kém hấp dẫn. Tỷ suất lợi nhuận hiện phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với mức gửi tiết kiệm. Thực tế này diễn ra trong bối cảnh giá căn hộ trên thị trường đã lập đỉnh trong giai đoạn 2022-2024. Điều này buộc nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê phải cân nhắc chuyển đổi phương án đầu tư, thay vì bỏ khoản tiền lớn để mua chung cư nhưng giá cho thuê thu về không tương xứng.

Ví dụ, giá bán một căn hộ chung cư hai ngủ năm trước ở mức khoảng 5,5 tỷ đồng, còn giá cho thuê từ 20-22 triệu đồng/tháng. Nhưng hiện nay, giá bán căn hộ đã lên tới 9,5 tỷ đồng, giá cho thuê chỉ khoảng hơn 25 triệu đồng/tháng. Như vậy, nếu trừ các chi phí như thuế, phí bảo trì, đầu tư nội thất ban đầu, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê đã giảm từ hơn 5% xuống còn hơn 2%.

Trước đó, dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy lợi suất cho thuê căn hộ trung bình tại Thủ đô chỉ đạt 3,7% trong năm ngoái, còn TP.HCM khoảng 3,6%. Ở quy mô cả nước, trong 5 năm qua, giá căn hộ tăng khoảng 59% còn giá thuê chỉ tăng 10-15%, nhiều thời điểm còn giảm sâu 30-40%.

Chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua vào và giá thuê khiến tỷ suất lợi nhuận thuần túy từ đầu tư cho thuê kém hấp dẫn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh Batdongsan, cho hay.

Tương tự, theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp, đặc biệt là tại TP.HCM. Giai đoạn 2015-2016, tỷ suất này khoảng 7-7,5%/năm, đến 2017-2019 giảm xuống chỉ còn 5-6,5% và lập mức thấp kỷ lục 2,5-4% giai đoạn 2020-2021 (giai đoạn COVID-19). Hiện tại, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cũng chỉ duy trì ở tầm dưới 4%/năm.

Do đó, nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư đang muốn bán chốt lời thay vì cho thuê bởi kỳ vọng trong thời gian tới, nguồn cung sẽ tăng mạnh, việc mua vào sẽ dễ dàng hơn. Còn giao dịch mua bán trên thị trường chủ yếu là mua bán thực, đầu tư là rất thấp.

Dù vậy, theo các chuyên gia, tiềm năng thị trường căn hộ cho thuê còn lớn, nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào phân khúc căn hộ cho thuê dù khả năng tăng giá thấp hơn đất nền hay nhà phố là vì loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững. Nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng hạn chế.

Nhiều quan điểm cho rằng để giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản còn nhiều biến động, các nhà đầu tư không nên bỏ hết trứng vào một giỏ, cần đa dạng các kênh đầu tư, tính toán kỹ về nguồn vốn, cùng với đó là vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí sửa chữa, phát sinh, quay vòng vốn… trước khi xuống tiền.