UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quy định Bảng giá nhà, tỷ lệ, phương pháp tính nhà cũ đã qua sử dụng và cách tính lệ phí trước bạ

Trước đó, để thực hiện các quy định của pháp luật về phí, lệ phí, UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) đã ban hành Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 24.5.2022 quy định giá nhà tính lệ phí trước bạ áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. UBND tỉnh Bắc Ninh (cũ) cũng ban hành Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ngày 4.2.2021 ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên, các văn bản này được ban hành trong điều kiện tổ chức đơn vị hành chính và mô hình chính quyền địa phương còn khác so với hiện nay.

Ngày 12.6.2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, theo đó tỉnh Bắc Ninh mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất tỉnh Bắc Giang và tỉnh Bắc Ninh. Tiếp đó, ngày 16.6.2025, tại Kỳ họp thứ 9, Quốc hội đã thông qua Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi), chính thức bỏ cấp huyện, chuyển mô hình tổ chức chính quyền địa phương từ 3 cấp sang 2 cấp. Những thay đổi căn bản này đặt ra yêu cầu phải rà soát, điều chỉnh, cập nhật các quy định liên quan đến thẩm quyền quản lý nhà nước, trong đó có lĩnh vực phí, lệ phí.

Để bảo đảm tính kịp thời, liên tục, không tạo khoảng trống pháp lý làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi, hoàn thiện các quy định hiện hành. Việc ban hành Quyết định mới cũng nhằm cập nhật các quy định về phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, phù hợp với Thông tư số 44/2025/TT-BTC ngày 18.6.2025 của Bộ Tài chính, đồng thời điều chỉnh tên gọi của các cơ quan, đơn vị sau khi thực hiện sáp nhập.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Tài chính, ngày 10.1.2026, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 05/2026/QĐ-UBND quy định Bảng giá nhà, tỷ lệ, phương pháp tính nhà cũ đã qua sử dụng và cách tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh. Quyết định này là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân liên quan thống nhất áp dụng trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà ở, công trình xây dựng.

Theo Quyết định số 05/2026/QĐ-UBND, đối tượng áp dụng bao gồm các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở, công trình xây dựng thuộc diện phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Đồng thời, Quyết định cũng áp dụng đối với các cơ quan nhà nước, cơ quan thuế và các đơn vị có liên quan trong việc xác định giá trị nhà làm căn cứ tính lệ phí trước bạ.

Việc quy định rõ Bảng giá nhà, tỷ lệ và phương pháp tính đối với nhà cũ đã qua sử dụng giúp bảo đảm tính minh bạch, thống nhất trong xác định nghĩa vụ tài chính, hạn chế tình trạng áp dụng không đồng đều giữa các địa bàn, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục hành chính. Đồng thời, Quyết định cũng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực tài chính – ngân sách, phù hợp với yêu cầu cải cách thủ tục hành chính và xây dựng chính quyền phục vụ.

UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, việc ban hành Quyết định số 05/2026/QĐ-UBND không làm phát sinh thêm bộ máy tổ chức quản lý cũng như không làm tăng kinh phí thực hiện. Các cơ quan, đơn vị liên quan sẽ triển khai thực hiện theo đúng chức năng, nhiệm vụ được giao, bảo đảm đúng thẩm quyền, đồng bộ và tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành.

Quyết định số 05/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20.1.2026 và đồng thời bãi bỏ Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ngày 4.2.2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh (cũ) về việc ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh. Đối với các giao dịch đã thực hiện hoặc hồ sơ đã kê khai trước thời điểm Quyết định mới có hiệu lực, giá nhà tính lệ phí trước bạ vẫn được xác định theo Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ngày 4.2.2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh (cũ).

Việc kịp thời ban hành Quy định mới được đánh giá là bước đi cần thiết, góp phần bảo đảm sự ổn định của môi trường pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý trong quá trình triển khai mô hình chính quyền địa phương mới, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bắc Ninh trong giai đoạn tiếp theo.