VARS: Giá chung cư cao cấp thời gian qua đã tăng “khó kiểm soát”

Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thông qua việc khảo sát từ 150 dự án, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP Hồ Chí Minh chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3%.

Đơn vị này cũng đưa ra nhận định: Giá chung cư cao cấp tăng "khó kiểm soát", một phần do các dự án được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao, chi phí đầu tư, đất đai tăng cao. Giá chung cư cao cấp thứ cấp, tức các chung cư đã vào ở, cũng "neo" cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm ở nơi có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, với mức giá tăng hợp lý.

Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm bất động sản chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023.

VARS cho biết, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.

Xuất phát từ nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ cao cấp có xu hướng tăng cao, điều này đã giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng nhưng vẫn được hấp thụ khá tốt.

Với phân khúc đất nền, các sản phẩm đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định "siết" phân lô bán nền.

Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được "săn đón", với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị đầu tư không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội và TPHCM cũng đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển nhu cầu "săn lùng" nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá "mềm" hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị,...

Theo nhận định của VARS, thị trường BĐS đã “khép lại” năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực. Tới thời điểm hiện tại, thị trường BĐS vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…

VARS cho rằng, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.